改革开放三十年住房变化与发展

摘要：改革开放三十年以来，我国的住宅以及人居环境都发生了巨大变化。七、八十年代的住宅普遍空间狭窄，舒适度不高，而今，高层建筑将成为主流
　　关键词：年代；住房；居住环境；改造：发展
　　
　　一、七八十年代——我们出生的年代
　　
　　对于很多七、八十年代出生的人来说，对住宅的记忆普遍集中在狭小的空间、拥挤的厕所、杂乱的阳台，这几乎是属于每个那个时代的人的记忆。现将问题总结如下：
　　(一)每套住宅面积偏小。按照建设部拟定的《城市住宅建设标准》，其最低标准为每套两个空间，即一室一厅，建筑面积是45至55平方米。而那时的住宅，建筑面积在45平方米以下的占21％，在45至55平方米之间的占41％，在55平方米以上的占38％。其一室一厅户的建筑面积都低于现在的最低标准，大部分二室一厅户的建筑面积才相当于这个最低标准。从居民意愿来看，约53％的人认为面积不够用，其中70年代建成的住宅，83％的住户认为不够用。
　　(二)住宅户型单一。特别是七十年代和八十年代早期，一室户、二室户和三室户的区别只是房间多少不同，它们各自的户型只有2至3种。另外，所有户型的居室、厨房、卫生间等主要空间的面积和开间、进深尺寸也几乎完全相同。到八十年代末，虽然不同组团的户型变化比较大，但同一组团内，其户型仍然比较单一，各功能空间的面积和尺度几乎也没有什么变化。
　　(三)厅、厨房和卫生间的面积小。在调查中，80％的住户认为厅的面积小，81％的住户认为厨房面积小，83％的住户认为卫生间的面积小。七十年代的住宅没有厅，只有过道，其面积大部分在3至5平方米之间；八十年代早期的住宅，其厅的面积大部分在6至7平方米之间，称之为小方厅，是家庭的交通枢纽：八十年代末，住宅的厅则多在5至11平方米之间，虽然面积有所增加，但还是不能完全满足家庭待客、娱乐等的需求。从七十年代到八十年代，厨房和卫生间的面积变化不大，都比较小。在所调查的这段时期的住户中，对住宅进行改造的约占40％，其改造的部位主要是厅、厨房和卫生间，这些改造反映了居民的需求。
　　(四)各功能空间使用不合理。这主要是由于各主要功能空间面积小而引起的。如由于厅的面积太小，不能发挥起居厅的作用，所以招待客人、家庭娱乐等活动被移到卧室；同时没有专门的用餐空间，在厅的面积也较小的情况下，用餐也只能在卧室。由于厨房太小，所以冰箱也不得不放在厅或卧室内：同样，卫生间太小时，洗衣机则放在厅或厨房内，洗漱也多在厨房内；由于无储藏空间，所以阳台多用来堆放物品等。住宅出现功能错位。
　　(五)朝向不好。住宅朝向不正使有些户型常年受不到阳光照射，有些户型只能在下午或上午享受几小时的阳光。人们不能充分享受大自然赐予的阳光，违背了生态原则和人们长期形成的居住心理。过去常见的“筒子楼”大都存在这种现象。
　　(六)室内具体空间布置不合理。在人们的择宅观中，都多少受到中国传统风水理论的影响，不管这些看法是否科学，在其心理上确有很大影响。例如，在某户型的布置中，其户主在厕所的门上挂上布帘，原因是卫生间的门正对着主卧室的门。洗脸盆正对着厨房的灶台空间被认为“水火不相融”，所以在厨房门上也挂了布帘，若洗涤池正对着灶台，不但使用上不符合操作流程，十分不便，而且人们心理上觉得不太舒服。
　　
　　二、九十年代至今——我们打拼的时代
　　
　　现如今很多人都住上了新房子，可是老房子怎么办，在此提出一些方案，以期能解决这些“旧”住宅和人们“新”需求之间的矛盾，使这些住宅得到合理的利用，提高人们的居住条件。根据所调查住宅的特点，对这些旧住宅的改造可以从以下几方面去考虑：
　　(一)将原来的两居室一厅(过厅)的户型改为一室一厅。原来的户型基本上不需要做什么变化，只是改变一居室的使用功能。当前，这种户型占有很大的市场，主要适用于以下人群：
　　1、新婚夫妇。由于暂时还没有积存一定的资金去购买自己需求的住房，而这种旧房价钱低，可以解决目前的困境。
　　2、老年夫妇。现代城市家庭趋向小型化，以三口之家为主，年轻夫妇与父母多分开住。对于老年夫妇来说，选用这样一室一厅的住宅，既经济又实用。
　　3、
　　孩子在8岁以下的三口之家。根据孩子的生理分室年龄，在孩子8岁之前，父母和孩子可以同住一室。对于中低收入的家庭，在这段时期内完全可以选用这种住宅。
　　(二)原来的一梯三户改为一梯两户，以增大户型面积。同时，在可能的情况下，厨房和卫生间的面积也相应增大，并尽量增加贮藏空间，另外据调查显示，有51％的住户希望年轻夫妇和父母住在同一栋楼，同一层，但不在同一单元。因此可根据旧户型的特点，发挥其优点，将原有户型改造成两代居的形式，既保证两代间独立生活的基本生活空间，又提供了可共同生活的通用空间。 　　三、二十一世纪——我们面对的时代
　　
　　这些年我国各大城市建设发展很快，高层建筑发展极为迅速，城市用地率不断提高，所以，当一些老房子改造的难度比较大、经济代价也报高的情况下建议把不能改造的拆了然后原地盖高层。我个人认为，高层住宅最适宜北方的气候环境。北方地区的高层住宅除了节省用地，抗震性能好等共同优点以外，还有它独特的优越性：越往高处，日光温度越高，光线越明亮，冬天的室内气温比同等自然条件下的多层住宅高4～5度；越往高处，夏天的通风也越好，有冬暖夏凉之感。此外，从经济使用价值来看也是高层更为合适
　　(一)经济层数。若考虑一层地下室，其地上可满足28～30层住宅建筑，因此为经济起见，高层住宅至少应做到28层。这样城市住宅容积率较为经济。而且28层高层住宅楼比例协调，有挺拔之感。北方地区寒风凛冽，风沙大，如果沿街两侧为高楼大厦，则街内侧的住宅区可免受强风的袭击。
　　(二)结构方案。剪力墙结构可使建筑平面布局有一定任意性，充分满足建筑造型及功能所需。高层主体结构剪力墙整体布局可不与群房取齐，后退群房六米以上，这样临街高楼对街两侧无压抑憋闷感，而且主楼结构形式为纯剪力墙结构一落到底，群房为框架结构。既便于建筑造型的灵活性，又避免了主楼与群房大空间的结构层转换，受力复杂，不利抗震。
　　(三)景观设计。成排的多层住宅楼，楼与楼之间间距较密，十分呆板，而高层住宅楼充分利用了空间的优势，上空的空间可使楼间距扩大两倍，使景观设计更能体现人文特点，能巧妙地搞一些喷泉，小溪，亭，台，楼，榭以及花坛，草坪等园林小品，使家家门前都有象公园那样的绿色景观，符合大都市改善生态环境和可持续发展城市现代化的理念。
　　总之，在过去的几十年，我国的住宅以及人居环境都发生了巨大变化。规划以及户型的设计都日趋完善并且更加生态，住宅的舒适性成为设计们设计关注的焦点，不仅面积上有了很大的提高，户型上也更加合理，配套设施在小区的引入为居民的生活赋予了更加丰富的内涵，人居条件有了巨大的进步，这都标志着我国居住条件的提高。