住宅工程外墙渗漏的成因及防治措施

　　目前住宅工程外墙渗漏还较普遍，雨水通过外墙缝隙渗入墙内，致使内墙装饰面层产生霉变，甚至造成粉刷层起壳、脱落，影响使用效果，严重的还会引起电线短路，造成意外事故，给用户带来一定的经济损失并引起纠纷，因此本文就外墙渗漏成因及防治进行分析讨论。
　　
　　一、 钢筋混凝土框架结构填充墙的渗漏
　　
　　1. 钢筋混凝土框架结构填充墙渗漏的成因
　　现在住宅工程框架结构中起围护作用的外墙砌体使用的基本上为非承重空心砖，空心砖由于壁薄，中间多为大孔洞，空心率大（最大48%），在运输与施工过程中易产生破损，缺棱掉角等缺陷。若在外墙施工中用了上述破损砖或由于设备管暗装的需要对已砌外墙砌体进行凿打，人为地造成外墙砖砌体破损，较易在外墙形成渗水处，且一旦有水渗入外墙砌体，空心砖内孔洞又形成积水槽或水的通道，让人们无法正确判断渗水处，一旦发生渗漏，整改起来极其不易，易形成顽症。
　　框架填充墙渗漏还常发生在填充墙与框架梁、柱的接合部位，特别是顶楼屋面梁底与砌体顶面接触处，是裂缝和渗漏的多发部位。因为混凝土和砌体两种材料的温度线膨胀系数不同，另一方面屋面梁底与砌体接触处既无钢筋连接，又不易填嵌密实，设计时墙面粉刷未采取满铺镀锌钢丝网等措施，在外界温度、湿度变化、砌体收缩等因素的不断作用下，在接合部位就会产生裂缝，形成渗水通道。
　　2. 钢筋混凝土框架结构填充墙渗漏的预防及处理
　　首先要明确外墙防水的原则，主要是减少结构主体变形的影响。其次是解决外墙温变裂缝。另外还要对墙体各变化部位设计细部构造措施。施工时所用的砌块的产品龄期不应小于28天；灰缝的厚度、饱满度及墙体的垂直度和平整度均应符合规范要求；构造柱与墙体的连接处应砌成马牙槎；框架填充墙砌体与梁接合部位必须按设计与构造要求配置拉结筋，预留的拉结筋应位置正确；框架梁或板底与墙体顶面接触处应待墙体自然沉降稳定并至少间隔7天后，再用斜砖挤浆封堵密实。
　　
　　二、 外墙抹灰层渗漏
　　
　　1. 外墙抹灰层渗漏成因
　　外墙抹灰层一次性打底太厚或为保证全高垂直度而使局部打底偏厚，又未采取适当 加强措施而产生裂缝；墙体层表面太光滑，结合不良；外墙大面积打底而基层未设分格线， 产生不规则收缩裂缝。
　　2. 防治及措施
　　外墙抹灰前，基体表面的油污、灰尘等应清除干净;对凹凸不平的墙体应用水泥砂浆找平，对光滑的混凝土墙面应凿毛;提前1d～2d浇水润湿，润湿深度为5mm～10mm。外墙抹灰应分层进行，各抹灰层厚度不得大于10 mm;待每层抹灰终凝后，方可进行下一层抹灰。外墙抹灰砂浆宜用普通硅酸盐水泥或矿渣水泥;黄砂用中砂或粗砂;石灰应经充分熟化的石灰膏。整个抹灰施工应尽可能避开高温(气温高于30℃) 和低温(温度低于5℃) 的季节;每层抹灰终凝后，要洒水养护3d～5 d。在镶嵌外墙分格条时，要带浆均匀、饱满、镶嵌牢固、密实。
　　
　　三、 外墙面砖渗漏
　　
　　1.造成的渗漏成因
　　 外墙面砖基层清理不彻底，外墙饰面砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满，面砖与砂浆间清闲部分易积水或透水；密缝勾缝遗漏都是使雨水从外貌渗透，造成积水，从而引起渗漏。另外凹缝使外墙团体墙面不平滑，雨水流速减缓，滞水时间、滞水量增多，特别是勾缝下缘处。勾缝质量分歧要求或恒久风吹雨淋造成勾缝与面砖间有微毛病，造成渗漏。
　　2.预防与处理
　　对进入现场的外墙面砖严格按规范抽样进行复试，复试不合格的面砖不得用到工程上。对面砖进行逐块挑选，将有外观缺陷的面砖(如开裂、缺角等)剔除掉。
　　在铺贴过程中一定要有挤浆工艺，且在勾缝前要全面检查空鼓情况，勾缝要保证密实度，勾缝完毕后要注意湿润养护，密缝擦缝不得遗漏，勾缝深度建议要严格控制，凹入度不宜太大，最好勾成圆弧形平缝。质量管理方面要建立多级复查控制制度，以保证每道工序的质量。
　　严格按照面砖铺贴程序施工。当使用块材的面积较小时，可使用一底一中一面的方法，即一底为刮底糙，一中为抹中层灰，一面为批灰铺贴面砖;当使用块材的面积较大时，可使用一底两中一面的方法。基层清理。按有关规范标准和设计要求对墙面进行检查，符合要求后方可粘贴面砖。先将面砖在清洁水内浸泡2h ，然后取出晾干，使用时达到外干内湿，待中层灰达到一定强度后，可粘贴面砖。勾缝，清除粘贴在面砖缝内的残浆，洒水润湿，然后1∶1水泥砂浆勾缝，勾缝要凹进面砖1mm ，不留孔隙和接槎缝。清理墙面，使用洁净棉纱，揩擦干净，不留污垢。抹各层灰和贴面砖后，均要注意养护。
　　
　　四、窗台和铝合金或塑钢窗制作和施工不规范引起渗漏
　　
　　1.渗漏成因
　　窗台、门窗框等水平构件的表层施工中未找坡度，甚至倒坡，造成倒返水或积水，也容易造成外墙面渗水；门窗侧、顶处嵌缝不密实，门窗拼铁处没有用填充材料密实，下部窗盘砌成或捣细石砼找平时不密实。钻洞拼管处在安装时漏放填充材料。周边用水泥砂浆填嵌干裂也是造成渗漏的原因。
　　2.预防与处理
　　工程渗漏是窗台设置不当造成的，针对窗台坡度较小、填充硅胶老化、脱落等原因，所采取的措施:将硅胶沿窗台小圆弧的顺直方向抹压，部分胶透过窗下框与小圆环处预留的缝隙挤满，以确保窗与洞口墙体的连接为弹性连接。
　　对于门窗嵌缝所形成的渗漏门窗框离墙缝隙过大时，应用1：3水泥砂浆分层粉到一定宽度，门窗框的边缝空隙应不大20mm、不小于8mm；应夹引条，用1?：2水泥砂浆进行嵌缝，并先嵌门窗两面门窗框边；隔夜或到一定强度后用1?：2水泥砂浆嵌出八角角缝，并抽平压实，不可咬樘子；镶窗盘必须密实，门窗底离镶砖面应不少于60mm，并用C20细砼浇捣密实；外窗盘粉刷时，水泥砂浆不能咬樘子，抽圆档要抽进门窗下框平面2~3?mm；铝窗安装窗框，框与墙之间及框与框之间的拼缝部位应用软体材料，不能用水泥砂浆填嵌，窗外侧用防水密耐膏封闭。
　　综上所述，住宅工程外墙渗水是常见的通病，形成的原因是多方面的，了解住宅工程渗漏部位，?产生原因及防治措施，在施工中方可突出重点、抓住主要部位，逐步消除住宅工程外墙渗水通病。同时要多学习掌握新技术新材料就能有效的防治外墙渗漏问题。
　　
　　

参考文献