第 1 章 绪论
1.1 研究背景
21 世纪以来，中国经济飞快发展，城市化水平不断提高，但城市的快速发展与扩张的同时也带来了一些城市问题。产业结构的升级，从过去以生产为主的第二产业逐渐向以消费为主的第三产业转变，城市中传统的生产工业逐步退出历史舞台。大量的工厂被外迁，城市中遗留下来的旧工业厂房被闲置和废弃，在一切欣欣向荣的新社会里似乎看着格格不入，因此，大量城市中的旧工业建筑亟需被改造和再利用，重新披上新城市色彩的外衣，承载着新功能继续发光发热。一个城市的旧工业建筑记载着这个城市的历史，具有宝贵的文脉价值，但它们的破败和毫无功能的存在又是对资源的严重浪费，因此，对旧工业建筑成功的改造是优化城市建设、延续历史文脉的重要一步。城市化的加速，致使城市中心用地紧缺，曾经的城市边缘地带的老旧工厂如今已是城市中心位置，在寸土寸金的城市中心的旧工厂，如果拆除重建必定要消耗大量资源、资金，造成严重的环境污染、噪声污染等问题，同时也对附近居民生活上产生很大的影响。随着我国经济快速的发展，各地政府把建筑的拆除重建作为政绩，认为旧工业建筑的原有功能不满足新功能要求时，可以把刚建没几年的建筑拆了重建。就算有几个为数不多的旧建筑改造，也只是改改立面，内部的空间改造都谈不上，也不能很好地满足新功能的要求。造成这种现象的原因有两方面，一方面是社会风气，普遍市民和政府人员，对改造缺乏意识，从未认真思考建筑旧了还可以更新这个问题；另一方面是整个社会缺乏专业领域的研究与人才，虽然像北上广这样的大都市里，有些优秀的改造案例，但是相比欧美国家，相比新建建筑，旧工业改造方面的研究和案例实属凤毛麟角。
..........
1.2 选题目的及意义
旧工业建筑改造及再利用是城市发展过程中，可持续发展要求下的城市更新活动。如今越来越多废弃的旧工厂被改造再利用，因为越来越多的人们发现旧工厂所蕴含的价值，但是我们改造的理论与实践研究还不够成熟，在改造中暴露出的种种问题和不足还有待我们研究。例如在改造中往往注重立面改造而忽视功能性；改造过程使历史价值遭到破坏；忽视节能与环保；改造手法千篇一律没有创新；改造技术不够成熟等，这都需要我们深入研究加以改善。本文着重从具体改造手法到实践改造措施对旧工业建筑改造的策略加以总结，并且对改造过程中存在的问题加以分析。对照国外己有的实践经验，分析总结出一套适用我国北方地区的旧工业建筑改造手法和改造技术的方法，将其运用到实际工程中，指导改造项目顺利完成。只有不断完善旧工厂改造的策略，并时时总结其经验与问题，我国的旧工业建筑改造事业才能不断进步。只有不断地研究总结国内外优秀改造案例，才能得到大众的重视，唤醒大众的保护意识，使更多的旧业建筑更合理的被改造。
.........
第 2 章 国内外发展现状及研究
2.1 国内外的发展与实践
西方发达国家的建筑师们对旧建筑的改造再利用很重视，城市更新首要考虑的问题就是要如何改造再利用旧建筑，使它们在有限的使用年限继续发挥它们价值。他们认为对旧建筑改造再利用过程中最基本的要求是功能的实用性、结构的牢固性和建筑的耐久性。建筑师在对旧建筑改造时既要对内部结构负责，还要使建筑与外部环境很好地融合。在不同时期，西方建筑师对旧建筑改造再利用承担着不同的使命。20 世纪 60 年代，西方的建筑师提出保护旧建筑和历史建筑的新思潮。法国的不少建筑师都很赞同这种观点，认为建筑应与城市共同发展的理念。70 年代，爆发的石油危机使人们意识到环保的重要性，意识到旧建筑推倒重建是浪费资源而且污染环境[2]。80 年代，城市规划的相关政策改变，新的理论是按照建筑历史来划分旧建筑，加强了人们对旧建筑的观念，同时新的理论的提出还限制了对旧建筑的随意拆除，提高了人们的保护意识。经济效益逐渐打破了以往的建筑经济模式，旧建筑改造利用带来的的经济效益越来越显著。90 年代末，为了满足城市的更新，掀起了大量的旧建筑改造项目[3]。德国鲁尔区，被改造成为综合商业模式。它曾经的工业有近 200 年的历史，是大规模的煤矿开采和钢铁制造业使其成为世界上最著名的重工业区，到了上世纪 60 年代，煤矿开采和钢铁制造业开始落寞，直至 80 年代末，鲁尔区面临严重的衰落，失业率大幅增加。随后，政府开始采取措施，对鲁尔区进行改造，调整其经济结构，大量减少工业生产，增加服务行业[4]。将鲁尔工业区改造成集购物、旅游、休闲、博览为一体的新概念公园，同时还保留一部分工业生产，引进新人才新科技，使生产效率得到了提升。大量服务行业的进入，吸收了重工产业下岗的职工，改变了鲁尔区传统经济结构。对于旧工业厂区的全面性改造成兼并生产、文化、经济的综合性厂区，成为德国经济结构转型、社会空间重构、环境综合治理的一个成功范例，如图 2-1 所示。
........
2.2 国内外经验
国外对旧工业建筑改造探索较早，从上世纪 60 年代至今，已形成比较完善的理论体系。首先，国外的改造注重建筑的和谐再生，即建筑与生态环境、社会环境相和谐，实现建筑资源可持续发展；其次，国外的改造注重“以人为本”，体现功能的实用性，延续建筑的历史文脉，使旧工业建筑真正意义上得到重生；最后，国外的改造注重研究理论创新、实践创新，依靠以往经验又不局限于经验的禁锢，实现创新理论指导实践，创新实践验证理论，理论创新与实践创新同时进行[7]。以上这些及大量的国外改造案例和经验，对国内旧工业建筑改造项目有着很重要的借鉴意义。
.........
第 3 章 设计与技术改造策略的研究....... 15
3.1 改造原则..........15
3.2 空间改造类型.............15
3.3 设计改造策略.............21
3.4 技术改造策略.............34
3.4.1 节能技术.............. 35
3.4.2 生态技术.............. 38
3.4.3 智能技术.............. 41
3.5 本章小结..........41
第 4 章 长春恒石厂房实例分析............... 42
4.1 项目背景分析.............42
4.2 改造的原因......43
4.3 改造模式定位.............44
4.3.1 改造的优势.......... 44
4.3.2 项目的定位.......... 44
4.4 厂房的现状分析.........45
4.5 厂房的有机更新.........47
4.6 新旧建筑对比.............59
4.7 本章小结..........61
第 4 章 长春恒石厂房实例分析
4.1 项目背景分析
长春市位于北纬 43°05′-45°15′；东经 124°18′-127°05′，居北半球北温带，其中主城区位于伊通河之上。长春地处松辽平原，既是东北地区的地理中心，也是交通、贸易中心，在东北地区占据着非常重要的位置。曾经的长春是东北老工业基地的重要城市，如今工业仍然是长春经济的主导力量，包括汽车制造业、农副产品加工工业、光电信息工程等。其中长春是中国最大的汽车工业城市，是新中国汽车制造工业的领头羊，新中国的第一辆汽车、第一辆轿都是诞生在长春。长春跟随着我国经济城市快速发展的步伐，也在稳步的前进，逐步完善城市建设，加速经济发展。汽车工业也是如此，技术的创新和设备的更新使汽车工业仍然是长春的龙头产业，其产值占工业产值 70%多，随着时代的变迁，大量的旧机器旧设备旧厂房被新技术新设备代替。如今，长春城市化加快，城市内部中心地带用地紧缺，城市边缘逐步向外延伸，那些被替代了的旧厂房，逐步进入人们的生活活动空间。第一汽车制造厂位于长春市绿园区汽车产业开发区，是“一五”期间建设的重点工程之一。于 1950 年至 1956 年筹划建设到落成并使用生产，是当时拥有中国最大厂区、最先进的技术的汽车制造产业。经历时代变迁和经济快速发展，汽车厂也逐渐完善了厂区的规划建设，生产区、生活区和相应的配套设施都相对完善，成为长春市级文物保护单位。随着科技的进步，工业生产技术、生产效率不断提高，一些旧的机械设备已经不能满足新的生产要求，要被更换，而旧的厂房都是按照旧机器设备的生产流程、运输尺寸建造的，不能满足新设备、新技术的要求，因此旧工业厂房被废弃或者转做他用。又因为城市化的加速发展，曾经汽车厂区与城区临近处，由于交通发达、设施健全，很快成为居住区，迫使厂区要继续向西南方向延伸，因此，被遗留的在居住区密集地带的旧工业厂房越来越多。
.........
结论
随着城市城市的发展社会的进步，经济建设也不断提高，产业结构不断调整，重工业退居历史舞台，因而城市内部被遗留了大量的旧工业建筑，它们与快速发展的时代格格不入，对城市建设、生态环境造成不利的影响。而旧工业建筑大多建于上世纪七八十年代，建筑本身老旧但并非破败，如果仅仅因为废旧的建筑阻碍城市建设而将其拆除重建，无疑是大量的浪费。因此，怎样解决废弃的旧工业建筑的问题，成为当下关乎城市建设以及科学可持续发展的关键。上世纪很早以前，国外的发达国家就已经对城市中旧工业建筑的去留问题提出了解决办法，开始了早期的对旧工业建筑的改造。本文通过国内汲取国外的改造经验，以及国内改造的经验和教训，并根据改造案例，对改造的原则、手法和技术等进行分析，从中研究出一套针对我国旧工业建筑改造的设计方法，并在北方重工业地区长春恒石机械厂房改造项目中应用，设计出一个符合自身背景、周边情况、时代要求的综合商业空间改造方案。根据恒石机械厂房周边环境、交通、人群构成、未来发展规划等条件，将其改造成一个集游泳馆、羽毛球馆、快捷酒店、多功能宴会厅的综合商业建筑。分别在空间、立面、景观、照明方面加以改造，并且采用生态、智能等相关技术，使改造后的建筑更符合建筑与生态、社会和谐可持续发展的原则。同时，根据现有厂房的租金与改造后的盈利情况进行对比分析，可以得出结论，改造后的恒石机械厂的经济收益非常可观，并且其改造成本要远低于新建同等商业建筑的成本。综合分析，恒石机械厂房改造成商业空间，无论是对城市、政府还是开发商，都是有利无害的，改造后的商业建筑在产生经济收益的同时，改善了周边的生态环境，还为附近居民、企业、学校等提供更多的生活娱乐场所，本文提出的改造模式和改造方案具有可实施性。
.........
参考文献(略)