基于金融资源视角的房地产金融理论框架研究
开题报告
目 录
一、选题背景
二、研究目的和意义
三、本文研究涉及的主要理论
四、本文研究的主要内容及研究框架
（一）本文研究的主要内容
（二）本文研究框架
五、写作提纲
六、本文研究进展
七、目前已经阅读的文献
一、选题背景
房地产金融理论这一论题的研究，是中国城镇化、经济金融化、金融全球化和金融复杂化背景下，房地产金融实践快速发展带来的理论深化和创新的需要。尽管每个国家的产业结构有所不同，但房地产与金融是任何一个国家经济社会发展不可或缺的产业，并且房地产金融作为二者的结合，在金融资源的配置和金融功能的发挥中具有举足轻重的作用，其研究的必要性不言而喻。本论题的研究背景主要体现在以下几个方面：
（1）中国的城镇化，使房地产金融由融资功能延伸为资源配置功能。中国城镇化是中国工业化发展的结果，也是中国未来 10-20 年经济和社会中长期发展的动力之一。后工业化时代的国家经济增长主要取决于两大因素：科技技术创新与城市化。城市化和创新将是未来中国经济实现持续增长的主要动力（楼继伟，2010）。①中国的城镇化必将推动大、中、小城市及其相关产业的发展，并不断吸引农村人口进入城市，形成城市产业、信息和人口等生产和生活要素的集聚。包括住房在内的大量的房地产、基础设施和公用设施建设等城镇化发展的内容，形成了对金融的巨大需求。中国城镇化过程中，居民住房消费、开发商的房地产开发、城市的路桥等基础设施和教育医疗等公共配套设施建设，涉及居民个人、企业和政府等不同主体，都对房地产金融提出了刚性的巨大需求。不仅如此，在城镇化这一过程中，房地产的空间布局以及相关产业结构的协调都需要金融资源的合理配置与调节。因此，中国城镇化不仅在发展总量上需要金融资源的配置，而且在产业结构的动态调整和协调发展方面，更对房地产金融资源的合理配置提出了需求。传统房地产金融理论的狭义融资范式就不能有效满足城镇化发展对金融资源配置的需要，房地产金融理论需要突破单一的融资功能，进行内涵和外延的深化和创新，研究和发掘其资源配置功能。
（2）中国经济的金融化，使房地产金融成为引发金融危机和保证金融安全的重要领域。经济金融化是金融发展到 21 世纪的显著特征。经济金融化使经济与金融的关系更加密切，金融几乎渗透到了经济的各个方面，金融由服务经济的外生变量转变为内生变量，其资源配置功能更加凸显。默顿（Merton,1995）和博迪（Bodie,1995）强调金融的资源配置功能，认为“金融系统的基本功能是在一个不确定的环境中，在时间上和空间上便利金融资源的的配置和拓展”（白钦先、谭庆华，2008）。在经济金融化的条件下，社会分工进一步细化、生产和流通进一步规模化和复杂化，需要通过金融系统（机制）更充分地动员储蓄资源，并根据银行等金融机构对行业和企业信息（大数据）掌握的优势，实现储蓄向投资的转化和资源的配置功能。另一方面，随着金融资源配置功能的发展，以资产证券化为核心的金融创新和衍生品的出现，金融呈现虚拟化趋势。在金融机构通过金融创新转嫁和规避风险，增强流动性的同时，由于金融衍生品的高衍生性和辐射性，金融衍生品的基础性资产和投资人的信用能力常常因为过度衍生而弱化，从而大大强化了金融的系统风险。据世界银行的报告，自 20 世纪 70 年代后期到 20世纪末，共有 93 个国家先后爆发了 112 次系统性银行危机，46 个国家发生了 51次准危机。①始于 2007 年的美国次贷危机及延伸的全球金融危机，更是对全球经济造成了覆盖面大、破坏力强的影响。而美国的这次次贷危机及金融危机的主要原因就是金融衍生品过度使用和金融监管失控的结果。中国经济金融化的趋势及美国等国家的金融实践表明，在经济金融化带来金融配置资源功能强化的同时，金融的虚拟化和金融创新的金融产品衍生化，增强和放大了金融的系统性风险。而且房地产与金融的高度关联性，以房地产个人贷款的资产证券化为核心的资产证券化，将使房地产成为金融创新和金融衍生产品的主要载体；同时，房地产的担保资产属性和财富效应，银行、企业和居民对房地产的大量的持有，房地产与金融天然日益密切地联系在一起，成为特殊而显著的金融现象。房地产金融资源配置的总量与结构合理与否就构成了中国金融能否安全的关键环节。因此，在对房地产金融理论进行深化和创新的基础上，以新的房地产金融范式和理论分析框架，构建一个完善的房地产金融理论体系和房地产金融资源配置协调机制，就成为促进房地产业健康发展、推动金融创新，并有效控制我国整体金融风险的重要条件。
（3）中国房地产发展的失衡化，对房地产金融资源配置机制的完善提出了迫切要求。房地产行业的资金密集性，使房地产问题实质上成为一个金融问题，房地产的非理性化发展，归结起来是中国房地产金融体系不成熟或失衡的反映。自从 1998年我国停止住房实物分配，实行货币化分配以来，我国的房地产行业在获得快速发展，显著改善居民的居住条件的同时，也出现了很多无法回避的问题。总体上呈现房价失控、房地产供求结构失衡、房地产融资渠道单一以及资产泡沫潜在风险严重等非理性局面。从 1998 年至 2011 年我国城镇商品房价格持续上涨（2008年略有调整），期间年均增长 7.6%（张其光，2013），②另一方面是满足中低收入阶层的经济适用房、廉租房等供应严重不足，经济适用房占商品住房的比重由 2000年的 21.8%降为 2011 年的 4.8%，1998 年房改之初以经济适用房为主体的城镇住房体系完全落空（张其光，2013）。房地产价格尤其是住房价格的高企和保障性住房的不足，使中低收入居民没有能力购买商品住房，又无平等的享受保障性住房的机会，中低收入人群居住权力的巨大落差，形成了社会的不稳定因素。与高房价相对应的是房地产供求结构的失衡，一方面是中高端商品房供过于求，一方面是保障性住房严重不足，房地产供求结构的失衡，造成大量中高端商品房滞销或闲置，造成土地等资源的浪费，巨额银行贷款沉淀在房地产项目上，形成潜在的资产泡沫风险。
二、研究目的和意义
（1）研究的理论意义
金融博士论文选题的核心，应当是贴近金融实践并迫切需要进行创新的理论问题，房地产金融资源的理论研究，是在金融复杂化条件下，正视中国房地产金融理论发展面临的瓶颈而进行的一种理论研究选择，具有以下研究的理论意义。首先，以金融的复杂化为假设，以金融资源为视角，首次提出了“房地产金融资源”的核心概念。“房地产金融资源”核心概念的提出，为房地产金融理论的研究提供了新的范式和逻辑起点，不仅仅是将分散的房地产金融具体理论问题系统化，而且以新的逻辑起点可以进行房地产金融理论新的分析框架的构建，有可能对传统的房地产金融理论进行深化和创新。其次，提出了房地产金融资源理论的基本框架。本论文通过对金融的资源性和房地产复杂性的研究，揭示了房地产的金融属性。在此基础上，借鉴本世纪以来金融资源理论的研究成果，对房地产金融的资源属性进行了研究，首次提出了“房地产金融资源”的核心概念，并以此提出了房地产金融资源理论的基本分析框架。“房地产金融资源”核心概念是理论框架的逻辑起点，房地产金融资源的社会属性是约束条件，房地产金融资源协调机制是理论的展开和运用，协调机制的宏观效应是实证分析，最后根据房地产金融资源理论提出了房地产金融发展的战略选择和建议。房地产金融资源理论的这一分析框架，将房地产与金融的复杂性在资源的层面统一起来，将房地产金融、房地产、经济、社会和生态等要素统一纳入金融发展理论的逻辑框架内，为房地产金融资源的配置与房地产、经济、社会和生态的协调提供了一个新的分析视角，进一步丰富了金融资源理论，对于房地产金融理论的深化具有较大的理论价值。再者，对房地产金融资源配置的协调机制进行了较为系统的研究。
房地产金融资源配置机制是房地产金融资源的分配的原理、效应及其功能。论文以房地产金融资源理论为基础，以房地产金融资源的社会属性为约束条件，从金融、经济、社会和生态的四维分析视角，对房地产金融资源的配置机制进行了系统研究，并对房地产金融资源配置机制的宏观效应进行了实证分析。认为房地产金融资源的时间维度的配置，必须以房地产金融资源的客观性和初始条件为基础，连接自然资源和其他社会资源的过去、现在和未来，配置的总量和强度在时间代际上要形成平衡；在空间维度的配置上，房地产金融资源的配置必须结合区域的自然资源和社会资源情况，兼顾区域集聚效率和公平的平衡；在市场与政府配置机制的协调上，房地产金融资源的配置，不能够完全通过市场机制进行配置，需要在国家金融当局的干预下，在拉动和促进经济增长的同时，兼顾居民的基本居住生存需要和社会公共需要。房地产金融资源协调机制的研究，是房地产金融资源理论的应用，对于实现房地产金融资源配置的协调具有积极的理论意义。最后，运用了系统科学复杂性理论等方法论，在研究的方法论方面进行了一定程度的创新。在传统金融的范式中，金融作为一个部门经济学和应运经济学来看待，金融与房地产自然被分割成两个行业和学科，房地产金融只是作为金融理论的一部分内容或一个理论分支而存在，还没有形成一个系统的理论。房地产实践和金融的复杂化的需求,就使我们必须以新的视角和采用新的范式，对房地产与金融的关系进行重新认识和系统研究,对现行的房地产金融理论进行深化、完善和创新。本论文以“货币非中性”和金融资源作为中国房地产金融理论的研究范式，针对房地产金融理论涉及到的宏观经济理论、房地产经济理论、金融理论和战略管理理论等多学科交叉的特点，运用了系统科学复杂性理论的方法论，克服了还原论的方法论局限，强调从理论的整体性和系统性角度，对决定房地产金融的本质和功能的房地产的金融属性、房地产金融的资源属性和房地产金融的社会属性进行了研究，从金融与经济、社会、生态的四维角度研究了房地产金融资源配置的协调机制，强调了房地产金融资源作为一个巨系统的整体性和体现出来的“涌现性”等特征，发现和揭示了还原论的方法论所不能及的特征和规律。本论文研究采用的系统科学的复杂性理论和多学科交叉的方法论，对于推动金融与相关学科的边缘交叉研究，为促进房地产金融理论的深化和创新探索出一种新的方法和方法论。
（2）选题的现实意义
本论文以房地产的金融属性为切入点，以房地产金融的资源属性为理论核心内容和创新点，通过对房地产金融资源配置协调机制的研究，提出了中国房地产金融较长周期的发展战略基本框架，对房地产金融具有如下现实意义：首先，有助于政府和金融理论界加深对房地产金融本质和功能的认识，设计出更适合中国城镇化发展的房地产金融体系。未来 10-20 年，仍然是中国城镇化发展的重要时期。房地产业作为与中国城镇化密切相关的国民经济的主导产业，还存在巨大的发展空间，对房地产金融将会提出更多和更高的需求。房地产的金融属性、房地产金融的资源属性和房地产金融的社会属性的研究成果和范式的提出，有利于政府和金融决策层能够更全面地把握房地产金融的本质属性和规律，对房地产金融资源开发和配置机制进行改革与完善，克服政策的短期化倾向，有序推进中国的城镇化和房地产金融的快速与可持续发展。
其次，有助于政府和金融决策层对房地产金融的宏观审慎监管体系的完善，有效控制和降低可能发生的金融风险。本论文以“金融创新和金融安全”为理论思考的归宿点。房地产的金融属性、房地产金融的资源属性和房地产金融资源配置的协调机制等阶段性研究成果，为房地产金融资源的有效配置和风险管理提供了基础理论，有利于政府和金融当局根据房地产金融资源配置的关键变量和传递机制，去建立和完善包括金融宏观审慎监管体系在内的金融风险管理机制，有效控制房地产金融发展过程中房地产金融资源错配引发的金融危机。再次，有助于政府完善中国的金融战略，从容适应现在和未来复杂的国际金融环境。在中国经济和平崛起的进程中，面对世界金融格局的深刻变化和国际金融环境的复杂化，房地产金融资源成为金融资源中一种重要的国家战略性资源，决定着自然资源和其他社会资源的配置，影响着金融的稳定与安全。基于房地产金融资源理论为基础，提出的中国房地产金融发展战略框架，即基于房地产金融资源的客观性，坚持房地产金融资源配置的适度性、协调性、公平性、效率性和国际性的战略，以及在土地政策、财政税务政策和宏观审慎监管政策等方面的对策建议，都为中国房地产金融较长周期的发展提供了可参考的发展模式和路径，对于充实和完善中国的金融战略具有现实意义。
三、本文研究涉及的主要理论
本论文提出和构建的“房地产金融资源理论框架”，是以金融资源为范式和理论视角，以系统科学的复杂性理论为主要方法论，对房地产金融的本质和功能进行的重新审视和较为系统的研究，是对房地产金融理论进行的一定程度的范式变革、内容和方法论创新。该理论框架将以“房地产金融资源”为核心概念和逻辑起点，以房地产金融资源的社会属性为约束条件，以房地产金融资源协调机制为理论的展开和运用，以协调机制的宏观效应为实证分析，最后根据房地产金融资源理论提出了房地产金融发展的战略选择和政策建议。由于房地产金融资源理论试图在理论研究的范式、内容和方法上都进行较为系统的创新性尝试，应该能够对房地产金融理论的研究起到理论深化的作用。之所以用“框架”是认为本论文的研究深度和量化性成果尚达不到金融理论创新的程度，本论文的研究成果需要经过金融前辈和金融理论界同行评价认可的基础上，再进行进一步深化研究。
房地产金融发展战略是对房地产金融发展中长期的发展方向、发展模式的选择。本论文的房地产金融战略，就是在中国城镇化、经济金融化、金融复杂化和金融危机频发的条件下，以房地产金融资源理论为基础，针对中国房地产金融中长期发展进行的功能定位、发展方向和总体筹划，是针对中国房地产金融涉及的复杂因素和具体问题，基于顶层设计思维提出的中长期发展策略。房地产金融发展战略应当包括房地产金融发展的外部环境、目标，战略选择以及房地产金融资源配置的总量、速度、安全、监管和协调等问题。
房地产的金融属性是本论文论题研究的切入点，也是进一步研究房地产金融资源理论的基础。随着房地产的发展以及与金融关联度的凸显，关于房地产属性的讨论和研究在不同的文献中有不同角度的阐述。关于房地产的属性问题，学者多是从房地产的自然属性和投资属性进行界定的。我国著名房地产金融学者刘洪玉、张红（2006）在研究房地产业社会经济的协调问题时提出了“房地产资产市场”的概念，认为“在房地产资产市场上，房地产被当作一种资产被家庭和企业持有和交易，其目的是获取投资收益。”①房地产资产的分析说明了房地产是一种可以投资的资产，投资收益来源于租金和转售时的增值收益。邓宏乾（2007）认为房地产作为不动产具有“保值增值性和自偿性，能满足人们对财富安全保障的心理，”因此是“唯一合格的长期信用担保物”。②应红（2007）在研究中国住房金融制度时提到了住房的属性特征问题。认为住房不仅具有固定性和耐久性等自然属性，而且具有高价值、保值增值性等经济属性。在住房的经济属性中提到了“购置住房与金融业关联度较高”③的特点，并以此为基础总结了住房金融的特征，即普遍采取抵押贷款融资方式、融资期限较长、政策性和多样性等。
四、本文研究的主要内容及研究框架
（一）本文研究的主要内容
本论文的研究对象是房地产金融资源。在还原论方法论的主导下，使传统金融理论囿于金融的某个局部和侧面的研究，使金融的本质越来越模糊，金融理论脱离经济和金融的现实越来越远，对经济和金融实践的解释力和预测力不断降低。对房地产金融资源的研究是基于金融全球化和金融复杂化的条件下，为了界定清楚房地产金融的本质，从金融资源的视角对房地产金融理论进行的重新审视和深化研究。因为研究的目标是探讨金融复杂化条件下的房地产金融的本质和发展规律，就不能像许多传统金融理论研究一样，对理论研究作过于脱离现实的假设，不能仅就房地产金融的某个要素进行细致的分析，而需要对金融复杂化带来的房地产、金融、经济、社会和生态的诸多要素进行系统综合，才有可能对房地产金融复杂的本质属性有一个深刻的认识，从而揭示其发展规律。根据本论文的上述研究任务，本论文的研究思路首先是通过对房地产金融资源的理论溯源，探寻资源概念的演进规律及其与房地产的历史联系，提出房地产金融资源理论的范式、内容和方法论。房地产金融资源理论的研究，是以房地产的金融属性为切入点，通过房地产的复杂性探究房地产与金融的密切而特殊关系，揭示出房地产的重要属性—金融属性，为房地产金融内涵的扩展奠定基础；在房地产的金融属性研究和界定的基础上，借鉴金融资源理论，对房地产金融的资源属性进行进一步研究，揭示房地产金融极为重要的资源属性，将房地产金融在资源的层面上与金融资源理论有效对接和统一起来，形成房地产金融资源理论的核心内容；房地产金融的资源属性同时也具有社会属性，并构成了房地产金融资源配置的约束条件；房地产金融的资源属性将房地产、金融、经济、社会和生态等要素有机地结合在一起的时候，就需要研究以金融资源为视角的房地产金融资源的配置问题，探究房地产金融资源的配置与资源在时间维度和空间维度的相互协调，解决房地产金融资源配置与资源保护和金融安全问题；最后在借鉴典型国家和地区房地产金融资源配置经验的基础上，对中国房地产金融中长期的发展提出发展战略的框架和政策建议。资源的复杂性和金融的资源性的演进梳理，是房地产金融资源理论构建的基础；房地产金融属性的研究是整个理论的切入点，房地产金融资源属性的研究是该理论的核心内容，房地产金融资源的社会属性是房地产金融资源配置的约束条件，房地产金融资源协调机制是对房地产金融资源配置机理、效应和功能的检验，中国房地产金融发展的战略选择和政策建议是房地产金融资源理论的最终应用和实践指导。
（二）本文研究框架
本文研究框架可简单表示为：
五、写作提纲
摘要 6-9
Abstract 9-11
目录 13-19
第1章 引言 19-50
1.1 研究背景和意义 19-27
1.1.1 研究背景 19-24
1.1.2 研究意义 24-27
1.2 若干重要概念的界定 27-29
1.2.1 房地产金融资源 27
1.2.2 房地产金融资源配置机制 27-28
1.2.3 房地产金融资源理论框架 28
1.2.4 房地产金融发展战略 28-29
1.3 国内外文献综述 29-42
1.3.1 国内研究文献综述 29-40
1.3.2 国外研究文献综述 40-41
1.3.3 文献综述小结 41-42
1.4 研究内容和方法 42-47
1.4.1 研究内容 42-44
1.4.2 研究方法 44-46
1.4.3 研究采用的技术路线 46-47
1.5 主要创新和研究不足 47-48
1.5.1 主要工作和创新 47
1.5.2 主要研究的不足 47-48
1.6 论文的基本结构 48-50
第2章 资源视角的金融复杂性演进 50-69
2.1 资源概念的复杂性演进 50-54
2.1.1 古典经济学中的资源思想 50-52
2.1.2 新古典经济学中的资源思想 52-53
2.1.3 凯恩斯理论中的资源思想 53-54
2.2 金融的资源属性与金融发展理论 54-57
2.2.1 金融发展理论中的金融资源思想 55-56
2.2.2 金融内生理论中的金融资源思想 56-57
2.3 金融的资源属性与金融资源理论 57-60
2.3.1 金融资源理论的提出 58-59
2.3.2 金融资源理论的借鉴意义 59-60
2.4 金融资源的复杂性与金融协调理论 60-62
2.4.1 金融协调理论的提出 60-61
2.4.2 金融协调理论的借鉴 61-62
2.5 金融资源的复杂性与中国金融战略理论 62-66
2.5.1 中国金融战略理论的兴起 62-63
2.5.2 中国金融战略理论的流派和观点 63-65
2.5.3 中国金融战略理论的借鉴 65-66
2.6 金融资源的复杂性与房地产金融资源理论假说 66-68
2.6.1 房地产金融的复杂性与资源性 66-67
2.6.2 房地产金融资源理论假说 67-68
2.7 本章小结 68-69
第3章 房地产金融资源的范式、方法论与理论框架 69-90
3.1 房地产金融资源理论的范式 69-75
3.1.1 金融理论的范式变革 69-72
3.1.2 房地产金融资源理论的范式变革 72-75
3.2 房地产金融资源理论的方法论 75-82
3.2.1 系统与复杂性理论的方法论 75-80
3.2.2 金融理论的方法论变革 80-81
3.2.3 房地产金融资源理论的方法论变革 81-82
3.3 房地产金融资源理论的框架 82-88
3.3.1 房地产金融资源理论的核心概念 83-85
3.3.2 房地产金融资源理论的延展 85-87
3.3.3 房地产金融资源理论的逻辑框架 87-88
3.4 本章小结 88-90
第4章 房地产金融的资源属性研究 90-147
4.1 房地产的复杂属性 90-93
4.1.1 房地产属性的分析 90-92
4.1.2 自组织理论与房地产复杂属性 92-93
4.2 房地产的金融属性 93-115
4.2.1 房地产的资金密集性分析 93-97
4.2.2 房地产的投资属性分析 97-101
4.2.3 房地产的财富效应分析 101-105
4.2.4 房地产的抵押担保资产属性分析 105-107
4.2.5 金融对房地产的依赖性分析 107-111
4.2.6 房地产金融属性的界定 111-115
4.3 金融的资源属性 115-136
4.3.1 资源的内涵与演进 116-124
4.3.2 金融的资源属性研究 124-136
4.4 房地产金融的资源属性 136-145
4.4.1 房地产金融资源属性的理论分析 136-140
4.4.2 房地产金融资源属性的界定 140-142
4.4.3 房地产金融资源的特殊性 142-145
4.4.4 房地产金融资源的意义 145
4.5 本章小结 145-147
第5章 房地产金融资源的社会属性研究 147-160
5.1 房地产金融资源与资源约束 147-149
5.1.1 资源、环境与生态的约束性 147-148
5.1.2 房地产金融资源的资源约束性 148-149
5.2 房地产金融资源与社会发展 149-152
5.2.1 房地产的公共产品属性与房地产金融资源 149-151
5.2.2 房地产的社会发展关联性与房地产金融资源 151-152
5.3 房地产金融资源与国家金融安全 152-156
5.3.1 房地产泡沫与金融资源错配 152-155
5.3.2 房地产泡沫与国家金融安全 155-156
5.4 房地产金融资源的社会属性界定 156-159
5.4.1 房地产金融资源的社会属性分析 156-158
5.4.2 房地产金融资源的社会属性的意义 158-159
5.5 本章小结 159-160
第6章 房地产金融资源的配置机制研究 160-181
6.1 金融资源配置机制的一般分析 160-171
6.1.1 资源配置机制的解析 160-164
6.1.2 金融资源的开发配置机制 164-167
6.1.3 金融资源配置的协调机制 167-171
6.2 房地产金融资源配置机制的特征 171-176
6.2.1 房地产金融资源配置机制的涵义 171-172
6.2.2 房地产金融资源配置机制的系统性 172-174
6.2.3 房地产金融资源配置机制的涌现性 174-176
6.3 房地产金融资源配置的协调机制 176-179
6.3.1 房地产金融资源配置的时间协调 176-177
6.3.2 房地产金融资源配置的空间协调 177-179
6.4 本章小结 179-181
第7章 房地产金融资源配置宏观效应的实证分析 181-194
7.1 实证分析的基本思路 181-182
7.2 房地产金融资源配置与房价效应分析 182-187
7.2.1 变量选取与数据来源 182-185
7.2.2 模型变量的平稳性检验 185
7.2.3 模型变量的协整检验 185-186
7.2.4 模型的构建与分析 186-187
7.3 房地产金融资源配置的经济、社会和生态效应分析 187-192
7.3.1 变量选取与数据来源 187-188
7.3.2 模型变量的平稳性检验 188-189
7.3.3 模型变量的协整检验 189-190
7.3.4 模型的构建与分析 190-192
7.4 本章小结 192-194
第8章 典型国家和地区房地产金融资源的配置与借鉴 194-206
8.1 典型国家和地区房地产金融资源的配置模式 194-203
8.1.1 美国房地产金融资源的配置模式 194-196
8.1.2 英国房地产金融资源的配置模式 196-197
8.1.3 德国房地产金融资源的配置模式 197-198
8.1.4 日本房地产金融资源的配置模式 198-200
8.1.5 新加坡房地产金融资源的配置模式 200-202
8.1.6 香港房地产金融资源的配置模式 202-203
8.2 典型国家和地区房地产金融资源配置模式的借鉴 203-205
8.2.1 住房需求是房地产金融资源配置的基础 203
8.2.2 市场与政府干预相结合的房地产金融资源配置机制 203-204
8.2.3 金融创新是房地产金融资源配置的方向 204-205
8.3 本章小结 205-206
第9章 中国房地产金融发展的战略选择及政策建议 206-226
9.1 中国房地产金融发展的外部环境分析 206-212
9.1.1 中国房地产金融发展面临的国内环境分析 206-209
9.1.2 中国房地产金融发展面临的国际环境分析 209-211
9.1.3 基于资源的房地产金融发展的战略观 211-212
9.2 中国房地产金融发展的战略选择 212-218
9.2.1 房地产金融资源的适度性配置战略 213-214
9.2.2 房地产金融资源的协调性配置战略 214-215
9.2.3 房地产金融资源的公平性配置战略 215
9.2.4 房地产金融资源的效率性配置战略 215-216
9.2.5 房地产金融资源的国际化配置战略 216-218
9.3 中国房地产金融发展的政策建议 218-224
9.3.1 中国城镇化土地政策改革的政策建议 218-219
9.3.2 中国房地产财税政策改革的政策建议 219-220
9.3.3 中国房地产金融支持多元化的政策建议 220-222
9.3.4 中国宏观审慎监管政策的政策建议 222-223
9.3.5 中国金融发展适度国际化的政策建议 223-224
9.4 本章小结 224-226
第10章 结论与展望 226-229
10.1 结论 226-228
10.2 展望 228-229
参考文献 229-247
致谢 247-249
六、本文研究进展(略)
七、目前已经阅读的主要文献
[1] 中国人民银行金融市场司房地产金融分析小组，中国房地产金融报告2007[Z]，北京：中国金融出版社，2008
[2] 中国科学院研究生院房地产发展战略研究小组，中国科学院预测科学研究中心，2010 中国房地产市场回顾与展望[Z]，北京：科学出版社，2010
[3] 中国科学院研究生院房地产发展战略研究小组，中国科学院预测科学研究中心，2012 中国房地产市场回顾与展望[Z]，北京：科学出版社，2012
[4] 中国人民大学经济研究所，中国宏观经济分析与预测 M]，北京：中国人民大学出版社，2009
[5] 世界银行，金融与增长：动荡条件下的政策选择[M]，北京：经济科学出版社，2001，6
[6] 住房和城乡建设部，国外住房金融制度汇编 M]，北京：中国城市出版社，2009，10-22
[7] 张幼文，金融危机后的世界经济：重大主题与发展趋势[M]，北京：人民出版社，2011
[8] 保罗· 萨缪尔森 威廉·诺德豪斯.经济学[M].北京，人民邮电出版社，2008
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