1 绪论
1.1 研究背景
1.1.1 开放街区、城市双修的推进
自高速发展的城市化进程以来，中国传统的“大院”意识阻碍了当代城市公共开放空间的发展。在本文中，单位大院是指工作人员所在的园区，被围墙围合下的“大院”内部空间是封闭的城市独立单元，“大院”具有功能闭合和完整的自我保护意识，导致传统富有活力的城市街道空间被高高的院墙分割得支离破碎。国务院于 2016 年 2 月在《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》中提出，“新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区及机关大院。已建成的项目要逐步打开，实现内部道路公共化，解决交通路网布局问题，促进土地节约利用”。传统完整的单位大院是工作单位的住宅区。它与旧建筑群的不同在于“大院”的业主属于特定的人群，而旧建筑群的业主是离散的。旧建筑群较“大院”更具有重塑社会开放空间的可能性，而园区内部公共空间的开放能推动城市窄路密网、街区开放的建设。
在堵塞、封闭和生态消退等“城市病”日益严重的背景下，住建部于 2015 年首次将三亚列为城市双修试点城市，成为全国城市双修的开端，于 2017 年 3 月提出“城市双修”（空间修补、生态修复）是治理改善人居环境的重要行动，是推动供给侧结构性改革、补足城市短板的客观需要，是城市转变发展方式的重要标志；2017 年，全国各城市制定“城市双修”实施计划；2020 年，“城市双修”工作将在全国全面推开。因此，
城市旧建筑群作为城市空间的重要组成单元，若重塑旧建筑群沿街界面与开放内部公共空间，可改善人们的生活状态，对于提升城市活力方面具有重要作用。开放式街区、城市双修是大势所趋。旧建筑群作为“城市双修”的重要组成部分，探索更多可复制的园区空间更新经验，为更多城市所借鉴，有利于促进全国“城市双修”工作的开展。
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1.2 研究意义
1.2.1 理论意义
从公众的视角和区域整体性思维出发，在旧建筑群更新中提出空间反哺，对城市更新的相关理念进行补充。空间反哺将闲置的园区建筑转为办公、商业等多种功能，打开内部的公共空间，创造了更多的城市共享空间，满足了不同人群多样化办公、休闲、娱乐的需求，增加了人们的行为互动，重新定义了社交属性，活化后的园区空间将更符合人们未来生活的期盼与向往。
1.2.2 实践意义
国内许多城市面临着许多存量空间更新的现象。本文实地调研了杭州与成都的创意园更新案例，归纳总结出六大园区现状问题。基于空间反哺的更新目标，提出了沿街界面重塑、沿街底商重塑、内部交通界面重塑、柔性界面重塑和建筑空间界面重塑五种旧建筑群界面重塑策略，合理改造城市存量空间，开放内部公共空间服务于公众，建设友善的人居环境。
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2 城市旧建筑群空间调研
2.1 国内创意产业园发展模式
在我国城市发展的过程中，存在部分旧建筑群占据着优越的地理位置，但是其功能却不能满足当代社会的需求，导致了城市旧空间的闲置。自上世纪 90 年代以来，以上海、北京为城市代表，率先展开了旧建筑群的改造。世界文化创意产业的蓬勃发展，促使创意产业园成为了旧建筑群更新的主要方向。
如今，我国旧建筑群更新已有 20 余年历史。笔者依据相关的文献资料，整理出国内创意产业园的四个发展模式（如图 2-1、表 2-1）。老校区、旧厂房等废弃建筑更新通常是创意产业办公集聚为特色的改造模式，主要是依托旧建筑群，通过建筑空间的改造、增建或扩建，使原有建筑物适应于创意产业的实际需要，满足了人们新时代的需求。
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2.2 案例研究
新华网与北京大学文化产业研究院联合发布“2018 年中国城市文化创意指数排行榜”，报告显示了中国城市文化创意指数排名前 10 的城市依次为北京、深圳、上海、东莞、杭州、广州、重庆、天津、苏州、成都，该数据表明这些城市都具有较好的文化创意产业发展潜力。为了便于开展深入的调研，笔者主要选取了杭州、成都相关创意产业园，具有一定的借鉴意义。
2.2.1 调研对象选择
基于对城市旧建筑群更新发展的关注，本文案例选择的条件有如下特征：考察地点集中在杭州、成都地区；旧建筑群前身为厂房或学校，附近通常有较多的小区；旧建筑群更新后，由原有空间转变为创意园或创业园。
杭州、成都地区案例分析中，本文以在实地调研中给笔者留下深刻印象并具有一定特色的 4 个创意园案例为主（如表 2-2），其中缺乏典型性的创意园未列出。表中的创意园大部分为厂房改造而成，本身通常蕴含着历史价值，但是存在着改进的空间。重点分析与描述调研期间具有代表性的旧建筑群案例，归纳总结出园区现状问题和值得借鉴的设计策略。
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3.1 沿街界面重塑....................................34
3.1.1 建筑临街型.......................................35
3.1.2 建筑退界型......................................37
4 旧建筑群空间更新实证研究........................................76
4.1 浙商大教工路西区空间模拟.....................................76
4.1.1 园区交通界面重塑.....................................77
4.1.2 柔性界面更新..............................78
5 结论...........................................90
5.1 主要研究成果............................................90
5.2 局限性与展望...................................90
4 旧建筑群空间更新实证研究
4.1 浙商大教工路西区空间模拟
浙江工商大学教工路的中区已更新为浙商大创业园，为广大青年提供了良好的创业条件。本项目地处于杭州市浙江工商大学教工路西区，北临中豪晴园、耀江文萃苑，南近花园北村、高新大厦，西接雅戈尔御西湖，东连校区中区。本文将旧校区西区模拟改造为小微创业园。
此校区交通较为便利，附近有 BRT 快速公交站、地铁站学院路等公共交通。区域道路等级较为丰富，文一路为快速路，教工路、文二路、保俶北路是城市主干路，学院路、行知巷是次干路，浙商大教工路中区有一条开放的微支路，连接了教工路和保俶北路，缓解了周边交通压力（如图 4-1）。
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5 结论
5.1 主要研究成果
本篇论文对具有典型代表性的杭州成都创意园进行了实地调研，总结了园区内部公共空间现状、公众对于开放园区公共空间的态度与想法、公众对开放型园区内公共空间设计意愿，并分析出建筑群界面封闭性强、园区规划整体性弱、缺乏公共开放空间、产业结构较为单一、办公空间较为封闭和建筑符号识别度低六大旧建筑群的现状问题。本文提出了空间反哺理念，为解决上述问题，并总结出五种旧建筑群界面重塑策略，为城市存量空间的发展提供了参考。
（1）提出空间反哺理念。通过文献梳理以及实地调研，总结了六大旧建筑群的现状问题。改变以往的旧建筑群更新的内向性思维，从公众的视角和区域整体性思维出发，提出空间反哺理念，提升城市空间活力。
（2）提出旧建筑群界面重塑策略。基于空间反哺理念，结合六大旧建筑群的现状问题，提出了沿街界面重塑、沿街底商重塑、内部交通界面重塑、柔性界面重塑和建筑空间界面重塑五种旧建筑群界面重塑策略，并模拟两个杭州旧建筑群的更新，论证了相关策略的可行性。
本文调研以杭州成都创意园为主，对旧建筑群的调研仍不够深入。在实地调研过程中，笔者发现多种人群对于开放园区公共空间的意愿与想法不同，受其年龄、居住地等多方面因素影响。而且，笔者实地调研时间多为工作日，受访者以工作人员为主，周边居民、游客所占比例较低，导致问卷结果缺乏一定的客观性。
参考文献（略）