本文是一篇建筑论文，本研究通过大量的文献检索和专家求证，从再利用及可持续发展的角度对里院建筑的综合价值进行剖析，归纳出里院建筑价值评价的2个一级指标，7个二级指标，20个三级指标，再通过专家系统计算指标权重，归纳出相对科学完善的里院建筑价值评价体系。
第1章 绪论
1.1研究背景
历史建筑经历了城市的发展和更新，是城市的活态文化遗产。目前，我国城市更新工作逐步展开，历史建筑的的保护和更新也受到了更多的重视，它的保护和再利用承载着文化传承、改善民生等多重社会责任。
现阶段我国对于历史街区、历史建筑的保护再利用方式主要是以发掘、消费历史街区特色历史文化为目的的商业开发模式，譬如上海新天地、成都“宽窄巷子”等历史街区，通过商业的开发带来历史街区或历史建筑的复兴，这种保护与再利用方式可以起到经济增值和传承文化的作用。但是这种开发模式也存在着一定的弊端，譬如对于历史建筑拆除重建的方式会导致街区或建筑的历史元素被破坏，原真性缺失，对于强行把历史街区或建筑内原著居民全部迁离的方式，也会使街区生活习惯和特色传统文化流失，导致街区“空心化”1。因此，如何取得保护与再利用之间的平衡成为历史建筑保护利用的难点。解决这一问题的关键，即通过构建以价值评价为核心，可持续发展为目标的综合价值评价体系。使历史建筑的保护再利用的复杂性变得更加调理和清晰，针对其价值特点制定合适的再利用措施，确保护再利用工作的科学合理性。
本文研究对象里院建筑是带有殖民色彩的中西合璧的平民建筑，见证了青岛城市百年岁月的历史变迁，是早期青岛平民最为具象的生活样本。但是在青岛城市更新的背景下，里院建筑因其破败的外观和落后的基础设施无法满足现代社会的使用需求，未得到正确的保护和再利用而被大面积拆除，即使未被拆除的那些曾经辉煌过的里院也没有了往日的风采，沦为闹市中的“棚户区”。里院建筑的保护与再利用工作已迫在眉睫。
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1.2研究意义
（1）通过本研究厘清历史建筑的保护价值、价值评价、再利用及可持续发展等等相关概念，明确价值评价在现有里院建筑保护再利用工作中的定位。具体来说，一是本文对国内外已有的历史建筑价值评价体系中的指标进行整理和归纳；二是对国内外历史建筑的价值评价体系的具体操作流程实例进行总结。
（2）通过对里院建筑的文献资料的整理，梳理里院建筑历史沿革。在此基础上，采用现场调研及专家咨询等方式，对里院建筑历史沿革、街巷空间、建筑形态、民俗文化、价值现状等方面做出深入剖析，归纳总结出里院建筑价值构成，构建里院建筑的综合价值指标体系。
（3）构建一个系统性及操作性较好的历史建筑评价体系，对其他地区开展旧建筑或居住类历史建筑的价值评价具有重要意义。目前对于里院建筑的价值认定还没有制定相关法规，许多优秀里院建筑未受到正确的保护被拆毁。本文以大鲍岛地区里院建筑为例，构建里院建筑的综合价值评价体系，并选取里院建筑样本对其进行评价操作，为政府和企业的城市改造更新决策提供详实、可靠的定性定量数据。
（4）探索以评价为中介的里院建筑再利用模式，对里院建筑或国内其他历史建筑或旧建筑的保护再利用都具有重要意义。本研究首先对已经完成再利用的里院建筑进行再利用跟踪评价，归纳目前里院建筑的再利用模式的优缺点。其次探索以价值评价为纽带的“价值评价-再利用模式选择-再利用-再利用跟踪评价”的里院建筑保护再利用模式。最后以潍县路19号为样本，对它进行“调研评价-价值评价-再利用模式选择-再利用设计-再利用跟踪模拟评价”的动态保护再利用模式的试验。本研究对里院建筑之后的保护再利用模式选择具有一定的借鉴意义,同时也可作为青岛经济及社会发展、城市历史街区保护与建设参考的依据。
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第2章 历史建筑价值评价与再利用相关研究
2.1国内外历史建筑价值评价理论研究
2.1.1国外
欧美等西方国家对于建筑遗产保护方面的研究相对较早，保护更新的方法和体系也较为完整和成熟,对于建筑遗产保护一般定义为登录建筑和列级建筑两种。其中列级建筑是指根据建（构）筑物所含价值不同进行分级保护，登录建筑的概念、保护方法和目的则与我国历史建筑相似。下文就具备代表性的历史建筑评价体系进行分析和对比研究。
（1）加拿大奥罗拉历史建筑价值评价体系
加拿大奥罗拉遗产咨询委员会在1988年提出了一个完整系统的历史建筑价值评价体系，其评判流程为“建筑调研-评价-打分-确定等级”。此评价体系的评价指标主要包括三个方面：历史重要性、建筑价值和环境重要性1（见表2-1）。
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2.2国内外历史建筑再利用理论及案例研究
2.2.1国外
国外对于历史建筑的再利用的研究进程由最开始的保护和局部修复到开发利用。再利用的对象的范围也越来越大，对历史建筑的价值进行了越来越多的考量。
爱德华·奥古斯都·弗里曼于1846年发表的《Principles of Church Restoration》中提出旧建筑的修复方式有三种，分别是保守式（conservative）、折衷式（eclectic）和破坏式（destructive）。加拿大学者简·雅各布斯于1961年阐释了历史建筑的重要性，重点考虑了历史建筑与城市的社会关系2。美国学者劳伦斯·哈普林于1964年提出建筑再循环（recycling）的思想，自此历史建筑的再利用开始成为城市建设和历史建筑保护中的一个重要方向。伊利尔·沙里宁于1986年提出城市规划要考虑到社会、物质、文化、美学等多个问题3。Sebastian Loews于1988年总结和反思了法国历史街区保护和更新的经验。肯尼斯·鲍威尔于2001年在《旧建筑改建和重建》中提出对于旧建筑的保护与再利用的根本原因是经济价值和使用价值。认为对于旧建筑仅进行保护远不够，还要对其进行符合社会发展潮流的改建和再利用，认为对旧建筑的改建是“新建筑学”，这种方式能够阐述新与旧的价值，同时也能丰富城市的多样性1。尤嘎·尤基莱托于2011年在《建筑保护史》中详细阐述了历史建筑保护的发展历程及其影响2。
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第3章 里院建筑价值评价体系构建 ....................... 19
3.1大鲍岛街区里院建筑概况 ................................. 19
3.1.1历史沿革 ................................... 19
3.1.2地理气候 ..................................... 23
第4章 青岛里院建筑综合价值评价实测研究 ....................... 56
4.1样本选取及现状评价 .......................... 56
4.1.1样本选取 ................................... 56
4.1.2现状评价 ........................................ 56
第5章 基于评价方法下里院建筑保护再利用研究 ...................... 85
5.1里院建筑再利用案例跟踪评价 ............................... 85
5.1.1案例选取 ......................................... 85
5.1.2案例评价 ................................. 85
第5章 基于评价方法下里院建筑保护再利用研究
5.1里院建筑再利用案例跟踪评价
5.1.1案例选取
（1）里院建筑再利用案例选取原则
本文在已经完成再利用的里院建筑中选取三个样本对其进行再利用跟踪价。 样本的选取主要遵循一下几个原则：1.建筑功能及风格特点具有明显代表性；2.样本与样本之间具备可比性；3.评价样本应在研究范围内均匀分布。
（2）评价样本选取
根据上述选取原则，本文选取的评价样本为A4（广兴里）、A5（劈柴院），样本分布情况（见图5-1）。
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第6章 总结与展望
6.1主要研究结论
随着我国历史文化名城保护工作展开，历史建筑的保护受到了更多的重视。但是如何取得保护与再利用之间的平衡成为历史建筑保护利用的难点。解决这一问题的关键，即通过构建以价值评价为核心，可持续发展为目标的综合评价体系，并根据历史建筑的价值特点选择合适的再利用模式，使历史建筑的保护更新工作更加清晰化、条理化。再针对其价值特点制定合适的可持续发展措施。里院建筑是青岛平民最为具象的生活样本，对其进行准确客观的综合价值评价是保证其可持续发展的重要一环。本文基于价值评价对里院建筑的保护再利用模式进行研究，通过量化的分析方式，提出适宜里院建筑保护与再利用的可持续发展模式。
本文主要研究工作及成果如下：
（1）初步构建了多元化、层次化、系统化的青岛里院建筑的综合价值评价体系，同时提出了里院建筑前期现状调研评价方法和再利用跟踪评价方法，为保护与再利用的全过程提供理论及技术支持。本研究通过大量的文献检索和专家求证，从再利用及可持续发展的角度对里院建筑的综合价值进行剖析，归纳出里院建筑价值评价的2个一级指标，7个二级指标，20个三级指标，再通过专家系统计算指标权重，归纳出相对科学完善的里院建筑价值评价体系。本文以可持续发展为目标，对整个价值评价流程做优化，通过大量文献研究及专家求证的方式总结归纳出里院建筑再利用前的现状评价和再利用后的跟踪评价方法和体系，以期在建筑保护再利用的整个周期全过程中进行动态循环跟踪评价，形成闭合的反馈机制。
（2）在大鲍岛地区中选出3个里院建筑进行综合价值实测和分析，引入统计分析、层次分析、判断矩阵、类型分析以及模糊评价等多种量化评价技术手段，使评价过程更为理性，评价结果更为准确，使后续判断与决策更为明确和便捷。本文通过实地调研、查阅资料和走访等形式对大鲍岛区域内的里院建筑进行统计，并选定其中具备可比性的3个里院建筑样本进行价值评价。通过引入模糊数学中的隶属度理论与模糊评价方法，进行综合价值的模糊评价，得出三个里院建筑价值现状与价值等级，并对三个里院建筑的价值评价结果进行对比分析。
参考文献（略）