土地银行战略联盟研究The research on strategic alliance of the Land Banks
摘要
土地银行是土地流转模式发展的新型产物，本文对其进行了明确定义，认为土地银行是土地流转的中介组织，其本质就是一种金融机构，在农民与企业进行土地流转的过程中，起到一个风险剥离的作用。
本文从土地流转的区域选择入手，引入土地流转成熟度的概念，分析了土地成熟度评价指标体系的建立和方法，制定了战略联盟区域研究过程，为今后的战略联盟区域研究提供依据。同时，结合土地银行战略联盟的基本形式及价值，系统分析了在成熟区域下的土地银行与存贷方的利益博弈分析，阐述了土地银行联盟形式演化机理，引出土地银行-农户存地风险因子、和土地银行-贷地企业因子，并由此构造的数值作为重要的参考依据指出在土地银行主导下进行“战略联盟”是降低土地银行运行风险，完善土地流转市场构成要素。在此基础上，结合成熟度指标，完善了战略联盟区域研究体系和土地流转选择函数，提供了使土地流转过程中土地银行与存贷方利益达到新的平衡解的有效途径。
此外，上述分析结果显示即便是在土地流转成熟度较好的区域进行土地银行战略联盟，土地银行运行模式仍然具有一定的风险，文章从风险识别、风险评价和风险防控等方面对其进行了风险管理研究。本文最后对建立和完善我国土地银行制度提出了几点建议，为进一步完善土地银行体系，推进未来土地借贷提供了理论指导。
关键词：战略联盟；土地银行；博弈论
Abstract
Land banking is a new product development mode of land transfer, this paper defined that the land bank is the intermediary organizations, the essence is a kind of the financial institutions, and the process of land circulation infarmers and enterprises play a role of risk stripping.
This paper is from the land transfer area of choice to the introduction of the concept of the land transfer of maturity, and this paper analyzes the establishment and the maturity of methods of land evaluation index system, makes the process of strategic alliance of the regional research, provides the basis for the research of strategic alliance in theregion. At the same time, combined with the basic form and the value of strategic alliance of the land bank, system analysis in mature region of the land bank deposit credit and the interests of the game analysis, elaborated the evolution mechanism of land bank alliance, led farmers to save land bank risk factor, and the land bank loans to enterprises and the structure of the numerical factor. As an important reference and pointed out that in the land bank under the guidance of strategic alliance is to reduce the land bank operation risk, improve the land transfer market factors. On this basis, combined with the maturity index, improve the function of regional research system and land transfer of strategic alliance, to provide a new effective way to achieve the balance of the land bank loan solution and interests in the process of land transfer.
In addition, the analysis results showed that even the circulation area better maturity in the land of the strategic alliance mode of operation of the land bank land bank, still has a certain degree of risk, from the risk identification, risk evaluation and risk control and other aspects has carried on the research of risk management. This paper finally puts forward some suggestions for the establishment and improvement of China's land banking system, to further improve the land banking system, promote the future land loans provided the oretical guidance.
Keywords: land bank; strategic alliance; game theory
目录
第一章绪论 1
1.1研究背景及意义 1
1.1.1 研究背景 1
1.1.2 研究意义 2
1.2文献综述与国内外研究动态分析 2
1.2.1土地流转相关理论综述 2
1.2.2 战略联盟的发展及应用 5
1.2.3 十七大以后我国农村土地政策变迁 6
1.2.4 农地流转研究现状 7
1.2.5土地银行研究现状 9
1.3 研究方法 11
1.4 研究内容 11
1.5 创新点 13
第二章土地银行战略联盟的基本形式及价值 14
2.1 土地银行的运行机制及战略联盟原理 14
2.2战略联盟在土地银行运行中的具体实现形式 15
2.2.1 前向联盟 16
2.2.2 中向联盟 17
2.2.3 后向联盟 17
2.2.4一体化联盟 17
2.3土地银行战略联盟的价值 17
2.3.1信用价值 17
2.3.2实践价值 18
2.3.3农户权益价值 19
2.3.4理论价值 20
2.4本章小结 20
第三章基于土地流转成熟度评价的战略联盟区域选择研究 22
4.1土地流转成熟度内涵 22
4.2土地流转成熟度评价指标体系 22
4.3基于层次分析法的土地流转成熟度评价 23
4.3.1层次分析法的具体应用 23
4.3.2评价对象的赋分标准设计 25
4.4土地流转成熟度评价的具体应用 26
4.4.1构造判断矩阵 26
4.4.2评价打分与结果分析 29
4.5 本章小结 30
第四章基于博弈论的土地银行联盟形式演化机理研究 31
3.1 基于博弈模型的土地银行与存贷方的利益分析 31
3.1.1土地银行与存贷方利益博弈模型建立的假设条件 31
3.1.2 土地银行与存贷方利益博弈模型的建立 32
3.2土地银行战略联盟的区域选择函数的构建 41
3.3本章小结 41
第五章基于“战略联盟”的土地银行运行模式风险管理 44
5.1风险识别 45
5.1.1 土地银行运行模式风险分类 45
4.1.2构建土地银行运行模式风险指标 47
4.2风险评价 49
4.2.1风险排序 49
4.2.2风险接受准则 50
4.2.3构建风险排序清单 50
4.3风险控制 50
4.3.1土地银行内部风险防控 51
4.3.2农户存入土地风险防控 52
4.3.3土地银行贷出土地风险防控 53
4.4 本章小结 53
第六章结论与展望 54
参考文献 56
第一章绪论
1.1研究背景及意义
1.1.1 研究背景
农民、农村、农业问题是我国经济高速发展、社会稳定安康的基础。农民问题是农民、农村、农业问题的核心，而农民的核心则是土地问题。改革开放后，我国大力推行的家庭联产承包责任制度，在一定程度上，激发了土地要素的活力，调动了农民的生产积极性，极大的促进农村经济的发展。但是，随着社会的发展、经济的进步、城市工业化的推进以及城乡差距的扩大，家庭联产承包责任制度小规模、分散化的经营现状无法满足农业的现代化发展和农民的生活成本，并且大量农村劳动力转移到非农行业就业，农村土地闲置抛荒现象严重，严重制约了农村经济的可持续发展和农业现代化的进程。
第六章结论与展望
战略联盟运用于土地银行运行模式是中国农村土地制度在新的时代背景下的重要变革，在农村土地荒置、经营分散的背景下，推进农地流转为农业的规模化、集约化、现代化提供可能。通过本文的分析，得出如下结论：
（1）目前我国农地流转范围小、纠纷多、农民利益受损严重，影响了农地流转的推进，严重制约了农业的现代化发展。
（2）在土地流转成熟度评价较高的区域开展土地流转借贷工作可产生规模经济效益，在促进城乡一体化、提高农业现代化水平、增加农民收入等方面优势明显。但是，当前我国农地流转借贷结构单一、规模化程度低、缺乏市场中介、效率低下、土地流转借贷的重要作用没有完全发挥；利益分配过程中，非合作博弈等情况使我国农地流转借贷处境艰难。
（3）将土地银行引入农地流转借贷中，利用土地银行的市场性及银行属性，通过合理的价格机制，有效调节土地供需，以实现农地流转借贷的规模经营、提高农业产出效益、增加农民流转收益、规范流转过程，可大力推动农地流转借贷的顺利进行。
（4）基于博弈论的分析结果显示，只有当农户因为存地而获得的期望收益大于不存地时的期望收益，并且预期农业投资回报率高的的概率即当优项目的投资回报率的概率p>M1/Ａ[(1+i)t-1]时，农户选择会将土地存入土地银行，否则就不存入土地银行。只有贷地企业信用好的概率大于c/(A [ (1+ r)t-1])时，土地银行才会选择贷出土地。当上述两个条件同时满足时，农户-土地银行-贷地企业才能形成合作关系。
（5）政府在推动土地流转建设土地流转市场的过程中，不但要确保市场构成要素完善，主观选择意愿的合理性，而且还要能清晰的刻画某一区域是否具备土地流转的条件或者是土地流转市场与土地流转保障机制的建设水平，加强土地流转成熟度研究显得尤为必要。
（6）“战略联盟”是土地银行模式三方主体利益实现动态平衡的有效方式，但战略联盟风险较大、失败率较高。因此，通过对土地银行、存地农户、参与企业在基于战略联盟的土地银行运行的风险进行分析，指出不同参与主体的风险来源，并对其风险控制提出相应的解决措施。
（7）针对我国土地银行的发展现状及存在的问题，对土地银行的进一步发展提出一些政策建议，并对其在我国的进一步发展提出发展模式及发展思路。
（8）土地银行运行的模式在不断推进的过程中，将形成了一个完善的体系，这对于未来推进土地借贷是有很大的贡献。
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