引言
众筹与商业地产去库存化的关系现在已经成为热门研究的专题。众筹是聚集大家的力量，去实现共同债权。 随着房贷市场的坏账影响，以及“房奴”的资不抵债， 债转股的众模型得到开发的利用。既降低对债权人的资金流动，又减低对债务人的还款期限，这个模式可以广泛的运用。
关键字：
众筹、中国大陆、三四线城市、融资开发型众筹、债转股型众筹、去库存
目录
引言 2
第一章: 背景介绍 4
1.1 三四线城市的商业地产的现状； 4
1.2 国际众筹介绍； 4
第二章：商业地产去库存的学术研究 5
2.1 众筹 5
2.1.1融资开发型众筹 5
2.1.1.1 特点 5
2.1.1.2 法律依据 6
2.1.1.3 融资众筹构成要素 6
2.1.2债转股型众筹 6
2.2 购租并举 7
2.2.1 购买和出租 7
2.3房地产信托 7
2.4 政策红利、物业变性 8
2.4.1 大学生福利和引进高端人才 8
第三章：商业地产与商品房的区别 8
3.1 商业地产 8
第四章：商业地产去库存的创新模式 9
4.1. 众筹模型 9
4.1.1 债转股型众筹的研究和影响 9
第五章：中国的信贷市场的规模 10
5.1 商业地产 10
第六章 结论 11
第一章: 背景介绍
1.1 三四线城市的商业地产的现状；
在中国，分直辖市、省会城市和地级市和县级市。 三四线城市主要聚集在地级市和县级市，经济水平和收入水平比较低的城市；四级城市主要为县级市。但是从商业地产的角度出发，对三四线城市的分类，以人均可支配收入、人均消费性支出，其次看消费人口基数以及社会消费品零售额这类指标。表现良好的三四线城市，几乎全部存在于沿海等长三角，珠三角地区，这类城市基本上有个显性的特征，就是民营经济在国民经济中占比远超内地城市。
1.2 国际众筹介绍；
“众筹融资CCrowdfunding)”一词第一次出现在2006年8月，美国学者迈克尔•沙利文在建立一个名为Fundavlog的融资平台中，用“众筹融资”描述该平台的核心思想:在这一平台中，发起人可以通过在平台上播放视频，进行融资。
在我国比较常见的模式是回馈产品和服务的预购式和给予股份的股权式。预购式的众筹平台发展较快，很多创意类的项目都通过预购式众筹模式筹集到资金。国内目前没有严格意义上的股权众筹，但己有一些平台涉及到股权融资。股权模式的众筹平台则主要针对于处于创业期的企业。投资者通过股权类众筹融资获得还处在种子期或是创业期的公司的股权。众筹网站的出现，尤其是股权类众筹模式，为普通民众提供了直接参与金融市场的渠道，有利于实现民间资本与小微企业的高效对接，缓解资本市场资金紧缺而民间资本投资无门的双重问题。众筹融资方式提供了资金从储蓄者直接流向借款人的便利渠道，代表着未来金融市场脱媒的趋势。
股权众筹2012年在美国通过就业法案之后成为了现实，像Fundable、Crowdfunder、Circleup以及Angellist的新行股权众筹平台也逐步兴起。
1.3 中国的经济形势简介；
第二章：商业地产去库存的学术研究
2.1 众筹
2.1.1融资开发型众筹
2.1.1.1 特点
2.1.1.2 法律依据
2.1.1.3 融资众筹构成要素
2.1.2债转股型众筹
2.1.2.1优势
2.2 购租并举
2.2.1 购买和出租
2.3房地产信托
2.4 政策红利、物业变性
2.4.1 大学生福利和引进高端人才
第三章：商业地产与商品房的区别
第四章：商业地产去库存的创新模式
4.1. 众筹模型
4.1.1 债转股型众筹的研究和影响
第五章：中国的信贷市场的规模
第六章 结论
债转股的众筹模型，既降低对债权人的资金流动，又减低对债务人的还款期限，这个模式可以广泛的运用。在三四线城市中可以大规模推广，解决商业地产的难题。
参考文献
[1]李扬，王国刚，何德旭.中国金融理论前言ii[m].北京：社会科学文献出版社，2001
[2]薛頔，屈小爽.新形势下商业银行信贷风险防范浅析[j].企业导报.2010（3）
[3]涂永红，刘柏荣.银行信贷资产证券化[m].北京：中国金融出版社，2000