第一章 绪 论
住宅建设的造价控制包括决策阶段、方案设计阶段、施工图设计阶段、施工阶段和竣工阶段[1]。在我国，长期以来住宅建设的投资控制重点偏重于施工阶段的造价控制，而忽视了决策阶段和设计阶段对造价的控制，这是非常不科学的。在整个住宅建设过程中，尽管施工阶段与其他阶段相比所占的投资比例是最大的，但施工阶段的造价控制，其实质是控制住宅建设费用不得超出设计阶段所预定的额度，其最根本的原则，就是严格控制施工单位按图施工，因此，施工阶段的造价控制缺乏投资控制的能动性和有效性，其作用是有限的。但是，目前我国住宅建设中施工力量供大于求，由于施工单位在投标报价中的投标压价，已迫使施工单位将施工的利润控制在相对较小的范围之内。如果再过分控制施工阶段的成本，那么为了降低成本，则施工单位有可能降低建筑材料的强度或耐久等级，那么就会造成施工质量的下降以及工程事故的上升，其住宅建造的结果必将是得不偿失。与此相反，设计阶段决定了施工阶段的建造质量、工期和成本，住宅建设设计阶段的投资控制更具有能动性和创造性，因而是住宅建设投资控制效果最佳的措施。然而，目前对于住宅建设设计阶段投资控制的必要性，虽然已经引起社会各界的广泛关注，但其缺乏统一、精确、实用的定性、定量指标和相关的控制方法[2]。
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第二章 村镇住宅设计阶段造价控制方法
2.1 限额设计
投资分解和工程量控制是实行限额设计的有效渠道与方法。投资分解就是把投资限额合理地分配到单项工程、单位工程，甚至分部工程中去，通过层层限额设计，实现对投资限额的控制与管理。是实现限额设计的主要途径，工程量的大小直接影响工程造价，但是工程量的控制应以设计方案的优选为手段，切不可以牺牲质量和安全为代价。较为简单的限额设计方法是：建设单位在提供拟建工程的技术、规模、功能要求等说明之外，再明确一定的经济技术指标要求，如 ：土建工程单方造价、单方钢筋含量等。采用适当的限额设计，可以防止设计人员只重技术、不重造价的情况发生，同时也能够促进各专业设计与投资造价紧密联系。限额设计程序：求等说明之外，再明确一定的经济技术指标要求，如 ：土建工程单方造价、单方钢筋含量等。采用适当的限额设计，可以防止设计人员只重技术、不重造价的情况发生，同时也能够促进各专业设计与投资造价紧密联系。限额设计程序：
2.2 价值工程
该价值工程关系式不仅能够直观地反映出住宅的使用价值与使用功能，还反应了为实现此功能所耗成本之间的关系，而且也为如何提高价值提供了有效途径。提高住宅价值的途径主要有以下五种：（1）在提高住宅功能的同时，降低了建造成本，这是最理想的提高价值的途径。（2）在提高住宅使用功能的同时保持建造成本不变，那么住宅的总体价值也会上升。（3）住宅的使用功能不变，降低建造成本，这样也能提高住宅价值。（4）住宅建造成本稍有增加，但使用功能却大幅度提高，住宅的整体价值也会得到提升，虽然成本稍有增加，但这也是提高价值的变相思维方法。（5）住宅使用功能稍有下降，但建造成本大幅度降低，这是提高住宅价值的下策，前提是住宅使用功能虽然降低了，但还能满足要求。运用价值工程应当注意的前提是住宅的功能水平必须满足用户要求，才能获得最优的价值，但并不是说功能水平越高越好，因为功能水平无论是不足还是过剩，都与用户的期待目标相悖。式（1）中，首先必须弄清以下问题：住宅总体价值与使用功能成正比，与建造成本成反比，功能越好，成本越少，则价值最大，住宅的经济效益和社会效益就越好。但在实际建造的过程中，建造成本与使用功能是相互制约的，因此应综合考虑。第三章 节能村镇住宅设计阶段影响造价的因素及户型优化设计参考方案...........................20
3.1 方案设计阶段造价影响因素........................ 20
3.2 施工图设计阶段造价影响因素 ................................25
第四章 新疆节能村镇住宅的经济性评价....................41
4.1 节能住宅经济性估算模型 ..............................41
4.2 村镇住宅的节能经济性评价...............................43
4.3 本章小结.......................... 49
第五章 新疆严寒地区节能村镇住宅造价控制实证研究.....................50
5.1 工程案例概况...............50
第五章 新疆严寒地区节能村镇住宅造价控制实证研究
5.1 工程案例概况
投资者（用户）根据自身的家庭经济情况，预建一幢二层节能小楼来改变以前的生活环境，从而提高生活质量，预计投入该住宅的建设资金为 40 万，如有增加，超额率必须控制在 5% 以内（即建设资金最高不能超过 42 万）。本住宅拟建于克拉玛依市，投资者（用户）已确定的建造户型如下图所示，二层住宅，层高 3.1m，建筑面积 A=314m2。受委托的设计方根据该住宅户型，结合已有经验，考虑对造价影响最大的因素即结构形式，分别设计三种不同结构（砖混、框架、轻钢）的节能住宅建造方案，计算该住宅的预算造价（建筑安装工程费）。对比住宅功能、价值和成本，选出适合于该投资者需求的建造方案。5.2 三种结构形式建造参数的选取
广联达软件是进行建筑预算常用的计价软件，该软件是对住宅方案进行图形算量和钢筋抽样后，进行清单计价得出的预算结果。本案例根据投资者（用户）已确定的平面图纸以及三种不同结构建造参数的选取，利用广联达计价软件，计算出不同结构形式住宅的造价。由表可知，方案一：砖混结构的总造价为 293072.96 元，平方米造价为 933.35 元/m2；方案二：框架结构的总造价为 361841.04 元，平方米造价为 1152.36 元/m2，比砖混结构住宅建安成本增加了近 6.88 万元，平方米造价多出 219.01 元；方案三：轻钢结构的总造价为 449896.06 元，平方米造价为 1432.79 元/m2，比框架结构住宅建安成本增加了近8.81 万元，平方米造价多出 280.43 元，比砖混结构住宅建安成本增加了近 15.7 万元，平方米造价多出 499.44 元。在建造户型相同的情况下，结构形式是影响住宅造价差额最大的因素，由于不同结构形式决定了住宅建造选用的材料，而砖混结构、框架和轻钢结构的材料差别很大，使得三种方案的土建造价有很大差别，最终导致建安总成本差额很大。.......
第六章 结论与展望
长期以来，住宅建设项目的在设计阶段进行造价控制的案例越来越多，并取得了一定的成果，节约了大量投资，而村镇住宅建设规模越来越大，对于不断增加的成本，本文借鉴住宅建设项目在设计阶段进行造价控制的方法，合理的对村镇住宅的建筑成本进行了控制，得出以下结论：（1）在村镇住宅建设规模不断扩大且投资得不到合理控制的情况下，提出对新疆严寒地区村镇节能住宅造价控制研究是科学的合理的。（2）阐释利用限额设计和价值工程在设计阶段进行造价控制的理论方法，并分析两种方法单独应用的不足，提出两者同时使用进行造价控制确定最优方案的思路，对村镇住宅造价控制利用也是可行的。（3）针对村镇住宅进行了设计阶段造价影响因素分析，并对新疆严寒地区村镇住宅建造情况进行了调研，提出了该地区节能型村镇住宅优化设计方案，为新疆严寒地区村镇住宅建设提供了参考。（4）建立了节能村镇住宅经济性评价模型，对新疆严寒地区节能型村镇住宅进行了经济性评价，住宅进行节能措施后，煤炭使用量降低，考虑煤炭价格的年增长率，增加的节能投资在 11.45 年内就能回收，节能措施可行。（5）利用限额设计和价值工程理论分析工程实际案例，利用广联达软件计算三种结构形式（砖混、框架、轻钢）的预算成本，在控制总投资的前提下，利用价值工程分析各方案的功能、成本和价值系数，由此确定了最优建造方案。
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参考文献（略）
范文2：基于BOQ模式的首秦公司工程造价管理研究
第 1 章 绪 论
随着市场经济体制建立和不断完善，特别是我国入世后，传统定额计价模式出现越来越多弊端，已不适应我国市场经济发展，抑制了我国建设工程造价的发展。因此，我国工程造价管理体制改革势在必行。实行 BOQ 计价彻底替代定额计价模式。BOQ 计价实现量价分离，确定工程项目交易价格比较合理。基于 BOQ 计价招投标机制，程序简洁、客观公正，真正实现建筑市场阳光操作。推行 BOQ 计价模式不仅能有效规范建筑市场秩序、推进工程造价管理进程，也能有效的控制工程造价。降低首秦公司工程造价是决定首秦公司建设项目成败的关键所在。工程量清单计价模式下首秦公司造价管理具有以下方面重要意义：(1)以最少投入获取最大产出。目前的市场经济条件下，首秦公司对设备、材料的采购，管理和使用都必须要符合市场经济规律。必须按项目的投资规律，技术规律，经济规律等客观规律组织投资，优化资源配置，才能降低成本达到以最少投入获取最大产出，取得较好经济效益。
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第 2 章 BOQ 计价模式下的工程造价控制理论
2.1 BOQ 计价模式概述
在清楚了工程量清单计价的特点之后，结合评标原则，我们可以明确 BOQ 计价应遵循以下程序：(1)招标单位或招标代理机构在招标文件中列出拟建设工程的工程量清单。工程量清单原则上是按清单项目划分，为投标人提供共同的报价基础，具有一定的综合性。投标人则按相应 BOQ 计价计算规则进行计算，除个别项目外同时要求列出措施项目清单或其他项目清单[16]。(2)自主报价企业自主报价是计价的一个重要环节，是形成工程造价的必经之路。自主报价也就是说各个投标人根据招标文件具体要求、编制的工程量清单、拟建工程项目的现场实际情况、项目投标单位自身综合实力等，严格按照计价标准及依据自主报价。项目的投标报价一般由以下两部分构成：①综合单价一经报出即视为已经包括了应有的全部内容，因此，必须认真填报各个分项工程的综合单价，同时还应该充分考虑各个分项工程所包含的具体内容；②遵循招标文件列支的项目、工期要求、现场条件和企业自身综合素质对措施项目及其他项目费用报出一笔金额，倘若招标文件项目不全，投标单位可自行列项补充[17]。
2.2 工程造价控制的基本理论
对于项目投资建设阶段的工程造价，指的是项目投资单位以投资项目作为工程造价核算的对象，在实际项目投资过程中，对其所消耗的生产物资、转移价值的一种货币计量形式，或者还可以说是建设项目在项目投资过程中所发生的全部的生产费用的汇总。其中包括项目投资过程中所消耗的各种材料费用、用来各种机械设备的租赁费用；另一部分则是支付给生产工人的基本工资、奖金等以及为组织管理建设项目的实际项目投资所发生的费用之和[27]。进行工程造价管理是比较困难的，由于其影响的因素首先是比较多，其次是随机不确定，那么对其进行防范的主要方法就是在资金上进行控制，同时还需要在管理上加重投入。对于这种类型的计价方式在一定程度上就需要考虑到项目建设过程中的不同阶段，需要制定相适应的的方案和控制方法。在当前，对于建设工程项目造价管理还是很不完善的，研究如何完善国内建设工程造价管理有积极意义[28]。
第 3 章 首秦公司造价控制存在的问题...................................20
3.1 首秦公司概况............................. 20
3.2 投资准备阶段工程造价管理存在的问题...... 20
第4章 BOQ模式下首秦公司造价控制实施对策...................25
4.1 首秦公司工程造价控制思路.............................. 25
4.2 投资准备阶段工程造价的控制措施....................................... 25
第 5 章首秦公司 35MW 发电机组项目造价管理.......................32
5.1 项目概况.................................... 32
5.2 项目建造管理过程与控制................ 32
第 5 章首秦公司 35MW 发电机组项目造价管理
5.1 项目概况
新增 35MW 汽轮发电机组工程布置在如今厂区内，是首秦公司预留发展用地。四周现已形成完备的道路系统，东为经二路，北为纬二中路，交通条件便利。工程用地红线范围东西长约为 160m，南北宽约为 82m，总占地面积约 1.312 万 m2。该项目充分利用钢铁生产剩余的副产煤气，减少煤气放散对环境造成的影响，减少生产所需的外购电力，有效降低生产成本，有良好的社会效益与经济效益。
5.2 项目建造管理过程与控制
(1)面临的问题：①工程决策准备工作；②方案的技术论证；③投资估算的编制。(2)控制措施：①对于首秦公司 35MW 发电机组项目，在项目的决策阶段进行项目建议书的编制以及可行性报告的编制，对项目进行投资估算；②审查技术方案是否科学合理。需要首秦公司作业部、设备部、制造部、安全部四个主要单位的参与，重点审查的内容是技术是否合理，是否便于实现、是否有较高的经济性；③根据规划部门划定的工程用地范围，完成项目规模的初步确定，这样可以给后面项目估算提供方便。结合本工程的实际情况，根据已有的工程案例实践经验，估算预测这个项目的建设费用。对费用进行分解，结合项目建设的各项费用指标，完成各个分项的费用统计，并结合实际做一些合理性的调整。下表为 35MW 汽轮发电机组工程总概算：
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结 论
论文在对国际国内工程造价理论进行综合归纳、分析的基础上，结合当前冶金行业的实际情况，站在业主方管理的角度，完成了工程量清单模式下造价控制的应用研究。该论文主要工作如下：(1)阐述了工程造价控制的概念、控制的特点、控制方法及首秦公司实施 BOQ 模式下造价控制的动机。(2)应用 BOQ 模式，分析了首秦公司项目造价控制的不足，研究公司工程项目造价控制的一般措施，为公司项目投资成本控制提供理论指导；(3)结合首秦公司 35MW 发电机组项目，将造价控制措施在具体工作中进行应用，并对控制的效果进行了介绍。由于工程实际施工时处于动态环境，造价、质量和进度之间相互影响，造价最低的管理方案不一定是质量最优、进度最快的方案。如何综合考虑三者的关系，采用协同优化的方式优化项目的收益，可以做进一步的研究。
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参考文献（略）