第一章导论
1.1研究背景
2007年爆发的全球金融危机使整个世界陷入了一片混乱与恐慌之中，其造成的损失之大、影响之广都是历次金融危机中罕见的，而这场危机的爆发就起源于美国的次贷危机(subprimecrisis)。次贷危机表面上是由于美国房价迅速降低，次级房屋信贷行业违约剧增、信用紧缩造成的，其实其爆发的根本原因却是美国房地产金融行业降低信贷门槛、过度发放次级贷款、风险防范机制不完善，美国的金融风险防范体系出现了严重的漏洞。而由此带来的影响是巨大的，美国五大投行均受到严重影响，雷曼兄弟公司被迫破产，美林、贝尔斯登被收购、摩根斯坦利与高盛进行改组，成为银行控股公司。据日本《富士产经商报》2008年10月报道，全球100家大型金融机构因次贷危机从07年7月至08年10月16日共损失6600亿美元(含评价损失)。危机的迅速蔓延和巨大影响不仅对金融行业造成了前所未有的重创，而且还进一步拖累了实体经济的下滑，世界主要国家的经济发展速度都出现不同程度的放缓。次贷危机的爆发为我们敲响了关注房地产金融风险的警钟。
当前我国房地产市场处于高速增长时期，房地产投资保持较快速度增长，房地产行业己经成为国民经济的支柱性产业，极大的促进了我国的经济发展。尽管受到次贷危机的影响，房地产发展受到一定程度的影响，但是在当前我国相关经济政策的刺激下，房地产市场很快复苏。房地产投资增幅过大、房地产价格持续增高、市场结构不合理、老百姓买不起房已经成了当前社会的热点问题。如何抑制房价的高速增长，保持房地产市场的健康、稳定、协调发展也成为了我们面临的一大难题。美国的《福布斯》杂志把中国的房地产市场排在了全球七大近在眼前的金融泡沫的第二位，其指出中国的房地产市场的增长看上去“疑似” 当年日本和美国市场崩盘前的状况:开发商严重依赖金融高杠杆和所谓“价格永远上涨”的概念’。全球三大评级机构之一的惠誉国际的研究员更是指出，一旦中国房地产市场泡沫爆炸，中国银行业的资产负债表将会“出现破洞”，银行系统对系统压力的反应将十分脆弱“。
温家宝总理在2010年的政府工作报告中再次强调，要促进房地产市场平稳健康发展。坚决遏制部分城市房价过快上涨势头，满足人民群众的基本住房需求。20n年1月26日，温家宝总理主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作，会议之后，国务院办公厅发布了《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(国办发(2011)1号)，通知主要包括八条房地产市场调控措施，简称“新国八条”，在房地产金融方面，通知要求强化差别化住房信贷政策，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。房地产行业属于资金密集型企业，房地产行业的发展离不开金融市场的支持，和房地产调控有关的政策一定会涉及到房地产信贷以及相关房地产金融方面的内容。目前我国房地产金融市场处于起步阶段，风险管理机制不成熟，风险防范体制尚不健全，在当前房地产行业发展迅速，房地产市场炙手可热的背景下，在宏观上需要国家进行总体调控，完善我国房地产金融市场，建立成熟有效的房地产金融风险防范机制;在微观上需要各家房地产金融机构完善自身风险防控体系，在控制自身的风险的前提下进行良吐竞争，合理进行房贷的发放。
1.2研究问题
古语有云“前事不忘，后事之师”。拥有世界公认的最为完善的金融体系之一的美国爆发的次贷危机为我们敲响了警钟，不光是美国，在次贷危机之前日本以及次贷危机后的韩国等国家出现的经济萧条及银行挤兑都与房地产金融风险有着密切的关系。由此可见，房地产金融是一把“双刃剑”，完善、健康、可靠的房地产金融风险防范机制可以极大的促进房地产行业以及房地产金融业的良胜发展，进一步推动我国经济发展水平的提高;而如果对房地产金融风险不加重视、没有形成完善的风险控制机制，商业银行持续放大放宽房地产信贷规模，就有可能形成“房地产泡沫”，在持续高涨的房地产价格的刺激下，最终泡沫破裂进一步导致严重的经济危机。基于以上背景，本文主要研究以下几个问题:
首先，房地产金融的概念是什么?它有什么主要的特点和内容?房地产金融风险的概念、特点、分类与成因分别是什么?有关房地产金融风险的理论有哪些?研究房地产金融风险，首先要搞清楚房地产金融的概念和特点，从房地产金融的相关理论出发，在此基础上进一步展开本文所要研究的方向和重点。与此同时，本文主要研究的方向为房地产金融风险与防范，这就要在理清房地产金融的概念和内容之后重点分析房地产金融风险的分类、来源和成因，再根据不同的来源、成因来找出针对不同类别房地产金融风险的响应防范机制。
其次，房地产金融风险是如何爆发的?国外的相关经验和案例有哪些?我国的房地产金融行业尚处于起步阶段，房地产金融风险的防范机制尚不健全，如何更好地学习国外房地产金融风险的防范经验，如何找出我国房地产金融风险防范的差距也是本文探讨的主要问题之一，本文通过分析国外房地产金融风险的典型案例，探讨了房地产金融风险防范的经验和教训，为进一步完善我国房地产金融风险防范机制，规范房地产金融机构的个体行为提供了很好的借鉴。
第二章相关理论综述
2.1房地产金融的概念与特点
房地产金融是金融业务的一种，一般是指在房地产开发、建设、经营、流通和消费过程中发生的筹资、融资、结算等金融行为。房地产金融有广义和狭义之分，广义的房地产金融，是与房地产活动有关的一切金融活动。狭义的房地产金融表现为一些具体的金融形式，如对房地产银行发行债券，成立住房储蓄机构，安排房地产企业和基金上市，成立按揭类的证券公司，抵押贷款证券化等。房地产金融包括两个必要的组成部分一房产金融和地产金融。所谓房产金融是指房屋或建筑物在开发、生产、流通、消费过程中涉及今到的筹资、融资、结算等金融行为，其主要包括住房金融、商品的生产与流通中的资金融通等等;而地产金融则是指与土地有偿使用有关的金融相关活动，具体来说，又可分解为市地金融、农地金融。房产金融和地产金融紧密联系、不可分割。房地产金融的基本任务是运用多种金融方式和金融工具筹集和融通资金，支持房地产开发、流通和消费，促进房地产再生产过程中资金的良性循环，保障房地产再生产过程的顺利进行。房地产金融内容丰富，涉及面广，主要包括:吸收房地产行业存款，开办住房储蓄，办理房地产贷款，发行房地产股票与债券，房地产金融机构，房地产信托投资，房地产保险，房地产担保机制，房地产金融市场等等。
3 金融开放水平的测度及协调性分析 ......................52-68
3.1 研究背景...................... 52
3.2 金融开放水平的测度方法...................... 52-59
3.3 金融开放的协调性测度与判别方法...................... 59-61
3.4 实证分析...................... 61-65
3.4.1 样本的选取及指标数据来源说明......................61-62
3.4.2 实证结果及其分析...................... 62-65
3.5 本章小结......................65-68
4 金融开放外源性风险的评估、影响...................... 68-84
4.1 研究背景...................... 68
4.2 金融开放外源性风险评价指标体系...................... 68-75
4.3 中国金融开放外源性风险的评估......................75-82
4.4 本章小结...................... 82-84
5 金融开放的潜在国际收支风险研究...................... 84-96
5.1 研究背景......................84-85
5.2 长期外国直接投资的行为变......................85-92
5.3 FDI 的行为变迁对中国国际...................... 92-94
5.3.1 参数测算及其数据来源...................... 92-93
5.3.2 实证分析结果...................... 93-94
5.4 本章小结......................94-96
结论
在市场调研的基础上进行业务创新，满足市场的需求。在业务创新方面，要注意培养非利息收入业务创新团队，侧重于发展高层次、低风险、高收益的业务，切实提升自身的创新开发水平，满足客户的相关需求。要做好创新业务的营销工作，在推出新业务的同时要把原有业务联系起来，做到业务的统一性和系统性，具有较强的业务联动意识。充分利用存量贷款客户发展其上下游关联企业的信贷业务，拓宽业务发展渠道。
首先从宏观与微观两个方面对当前我国及成都市房地产金融面临的风险产生的原因做了总结，在宏观方面主要原因有:我国经济增长速度常年保持高速增长;房地产金融风险受到利率的影响;相关政策、法规的制定对房地产金融风险产生的影响;投机性投资对房地产金融风险的影响;微观的风险原因主要有:房地产融资渠道单一，不能有效地分散房地产金融机构存在的信用风险;房地产金融企业竞争压力大，主营业务较为单一，导致房地产金融风险增大;房地产金融企业缺乏完整有效的信用体系，没有形成完善的风险防范及内控机制。在此基础上，本文从加快金融创新步伐、完善金融监管职能，发挥政府作用以及强化商业银行风险控制措施三个方面提出了风险控制与防范的对策和建议。
参考文献
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