中国房地产上市企业履行社会责任对财务竞争力影响的企业管理实证研究

本文是一篇企业管理论文，本文对中国房地产上市企业履行社会责任对企业财务竞争力的影响进行了研究，意在验证我国房地产企业履行自身责任的重要性与必要性。

第1章 绪论

1.1 研究背景
改革开放这些年，各种先进理念引进我国，房地产这一行业发展迅速，解决了政府以及社会发展的一些难题：百姓住房问题、就业问题以及市容市貌问题。所以在国家的经济发展中，房地产行业的较快发展，促使社会效益日益增加，并且其影响力日益显著。近些年房地产出现不利于社会发展的各种问题，如不承担社会责任、暴力拆迁、欺骗百姓、大肆鼓吹宣传等恶劣现象，其目的就是为了赚取巨大经济收入，这种现象破坏了房地产行业的企业形象，如不及时制止，后果将不堪设想。若房地产行业响应国家绿色、节能、环保的发展战略，切实履行自己的社会责任、重塑其良好的形象，则能缓解这种恶劣的现状。
在国外兴起已久的企业社会责任，已经广泛被世界各地所认可。企业承担社会责任逐渐成为保持企业经营盈利的一种趋势。在西方国家的影响下，我国的研究人员也在上世纪末开始研究社会责任这方面的问题，并且取得了一定的成果。根据社科院发布的《企业社会责任蓝皮书（2016）》显示，我国到 2009 年，国内300 强的企业整体处于外围发展阶段，基本没有涉入社会责任这片领域，这些公司的社会责任发展指数仅为 15.2 分，同西方国家差距很大。随着社会经济的快速发展，整体企业的社会责任发展现状得以逐渐改善。企业社会责任从 2012 年的整体外围发展进入逐渐起步的阶段。2016 年比 2015 年有所提高，整体的企业社会责任发展进入起步发展阶段，并逐渐步入正轨。随着社会各界、企业本身以及政府机关单位的高度重视，我国的企业社会责任现状得到很大的改善、并且取得了一定的效果。在我国的十几个重点行业中，电力部门表现最为优异，其社会责任指数甚至达到了四个星的骄人的成绩，而房地产行业的排名较靠后，仅仅达到两个星水平，虽然不是最差的，但是房地产行业的整体表现并不令人满意，这足见我国重点行业之间的差距之大。
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1.2 研究意义
1.2.1 选题的理论意义
针对企业应承担的社会责任，研究人员进行了广泛系统的研究，他们主要是从企业社会责任的内容以其涉及的范围等方面进行探讨研究。但是目前关于这方面的讨论仍然不够，尤其是理论方面的，存在极多棘手问题需要解决。一方面是企业社会责任伴随着我国经济转轨、社会转型出现了较大的难题，不得不引起相关部门的重视，这与企业社会责任相关研究成果还不充分有很大关系，企业管理者没有真正认识到企业社会责任的重要性，因此采取回避或着控制消息的传播途径等消极的态度来应对履行社会责任不当带来的一系列难题；同时这与中小企业的现实发展状况息息相关，由于中国目前的地域差异，经济发展落后地区往往将企业的生存发展目标置于首位，法律制度对其的激励约束偏弱。另一方面是尽管绝大多数研究人员赞同履行企业社会责任有利于提升财务企业竞争力，但是社会责任的实践由于重视性不够仍然难以得到有效的落实。
1.2.2选题的实际意义
当前我国的社会转型还处于摸着石头过河的初级阶段，社会责任研究不尽完善，企业逃避履行社会责任的现象比比皆是。有的公司不履行自己应承担的职责，给自己带来严重的后果，为了消除对自身的不利影响，采取避而不谈或控制消息传播途径等消极的处理态度，其安全隐患巨大。这些现象就是埋下的一个定时炸弹，随时都会爆炸，其后果不堪设想，严重时造成利益损失，降低企业财务竞争力，更甚者致使企业破产倒闭。这方面的问题如果不能及时解决，影响将是极其巨大的，将对我国经济发展、社会整体发展以及国际竞争力等方面带来不可估量的负面效果。企业要想改变这种被动现象，就要积极去落实相关的政策以及改变其不良的影响，打破理论上的局限性。所以，不管是从经济还是自身发展，我国都要去积极承担必要的社会责任进而适应国际竞争的要求，使我国企业国际化，做强做大。所以本文能使我们深刻认识到企业社会责任对企业财务竞争力影响的机理，使企业明白承担社会责任的重要性，进而探索增强自身财务竞争力的途径，积极履行对各个利益相关者的责任，全面落实各项政策，营造一个和谐的社会氛围，实现中华民族伟大复兴，实现“中国梦”。
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第2章 文献综述

2.1 房地产企业的含义和特性
房地产企业是一种为了盈利，并且能做到独立经营、核算的一种经济组织。土地开发、建筑管理、房子经营以及销售服务等等都是从事的主要经济活动形式。房地产则主要是指土地、建筑物，以及附着在土地、建筑物之上的不可分离的部分和附带的各种权益。房地产因为具有两种特殊性，一是固定性，即是不可移动性，因此房地产又有另一种称呼“不动产”。针对房地产行业独特的经营模式以及服务行业的性质，同其他行业相比，总结出以下几个特点：
（１）经营对象的不可移动性
跟其他日常的商品相比较，房地产行业与其他行业相比，具有很大的差异性，例如开发单位、物业以及中介等，这些都属于不动产的范围内，因为这些也拥有不可挪动转移以及固定位置的特征。在国际市场的大潮中，房地产拥有的特质使之不容易受到影响，但是环境对其的影响则很明显，因为区域环境、地段好坏都会影响到房子的销售业绩。就目前详细情况来说，房地产具有不流动的特征，因为不可挪动的特性使之提供的产品、相关配套设施等的花费都要附加到产品的销售上。通过这种现象可知，房地产拥有较狭小的竞争市场，当地市场对房地产需求量的大小以及当地经济环境的变化趋势都对房地产的盈利情况起决定性作用。
（２）业务形态的服务性
从业务活动角度来看，不管是房地产还是物业，亦或是房屋中介，他们的业务都是为了给顾客提供某种社会服务，这种特性极为显著。对此进行详细描述可知，开发单位的经营活动包含范围较广，主要包括前期土地的准备、规划工作，中期楼房建设等相关工作，以及后期商品楼房的销售等相关工作，其间还包括一些在各阶段必须解决的规划协商等以及其他的法律事务。物业管理以及服务十分重要，对于房地产企业来说，是保障售后质量与服务的重要因素。物业主要工作是给业主提供各种相应的服务，例如对楼房的配套设施与周围的环境进行打扫、维修、保养、清洁等。业主有什么难题出现，物业及时提供帮助，解决难题。中介在房地产经营活动中起到连接作用，在买卖双方之间进行斡旋，解决雇主所需。
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2.2 企业社会责任的文献综述
2.2.1 企业社会责任的界定
企业社会责任概念由来已久，其含义随时间不停的在改变。企业责任概念最初诞生于上世纪初至上世纪中叶阶段。美国的 Oliver Sheldon 通过研究分析，首次给出社会责任的定义，并出版于 1924 年的《管理的哲学》一书中。他的研究结果表明公司的社会责任应该满足产业多方面的需求，包括道德以及法律等各个方面的相关责任。同时他并不赞同一心追求股东获得最高利润这种观念，在学术界引起了不小的轰动。HowardBowen 通过研究分析，在 1953 年得出结论，公司应该根据社会的目标导向和价值追求，在相关政策、法律支持下，做出合理的安排或决策，这才是公司应该承担责任的最终结论。他表示，如果企业要想通过决策而做出的具体行动得到较大的社会收益，最好在行动时多方面考虑社会发展的目标，这样才能取得满意的效果。
企业社会责任研究在上世纪中下旬获得发展。Davis 和 Bowen 通过研究，在1960 年提出“责任铁律”，他们重新定义企业社会责任，他们认为企业责任应随着企业权力的增大而增大，这意味着企业还需要追求除了经济和技术以外的利益。通过 Eells 和 Walton 研究，在企业同社会交流过程中，企业社会责任能够起到调节企业和社会关系的作用。JosephM.Mc Guire 通过深入研究获悉，企业社会责任不仅要履行经济上和法律上的责任，同时还要履行这两者之外其他相关的责任。
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第 3 章 企业社会责任与企业财务竞争力关系机理分析...............................18
3.1 履行社会责任影响企业财务竞争力的宏观环境分析......................18
3.2 履行社会责任影响企业财务竞争力的社会机制.........................20
第 4 章 研究设计........................23
4.1 假设提出.......................23
4.2 指标设计..........................26
第 5 章 实证分析...............................32
5.1 因子分析.............................32
5.2 描述性统计....................35

第5章 实证分析

5.1 因子分析
因子分析是用少数几个指标来概括多数指标大部分信息的一种方法。其目的是得到样本公司 2012 年到 2016 年企业社会责任和企业财务竞争力的综合得分，以此为接下来进行的相关分析和回归分析做准备。具体步骤是，先得到样本公司各指标的得分，将各指标的方差贡献率除以累积方差贡献率作为该指标的权重，然后得到样本公司社会责任和财务竞争力的综合得分。因篇幅有限，只能具体介绍 2016 年样本数据的主成分分析过程。
5.1.1 KMO检验和Bartlett球度
在做因子分析前，我们需要先借助 Bartlett 球度检验与 KMO 检验来测试所选取的样本，判定是否适合做因子分析。通常来说，不适合做因子分析的情况是，当 KMO 的值<0.5；反之，当 KMO 的值>0.5 则适合做因子分析。用巴特利特球检验的主要目的是，考察它伴随概率和近视卡方值的大小，一般情况下近视卡方值越大越好，而其伴随概率要求必须小于 0.05。

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第6章 结论与建议

6.1 研究结论
此次研究的目的是为了检验我国房地产上市企业的财务竞争力与其履行社会责任各维度之间的关系，并且为公司能够有效、积极地履行其相应的职责而提出一定的理论基础知识。首先，此次研究回顾了因变量与自变量的概念和其评价指标，经过查漏补缺，将研究空白与研究热点进行了条理性的梳理。
在理论知识的章节里，我们将利益相关者理论作为其基础，从消费者、员工、债权人、股东、供应商、社会公众、政府以及环境等方面出发，对我国房地产企业的财务竞争力与企业社会责任的关系机理进行了分析。在理论的章节中提到假设：我国房地产上市企业可以通过提供高质量服务，维现纳新，留住现有的消费者的同时吸引新客源，进而提高该企业在市场上的财务竞争力；我国房地产上市企业积极履行其对员工的责任，能够为企业获得人力资源的优势，使员工对企业的满意程度大幅度提升，减少员工的离任几率；我国房地产上市企业积极履行其对于债权人的责任，能够使该企业的融资额度得到提升，从而提高该企业的偿债能力与运营能力；我国房地产上市企业可通过履行该企业对各位股东的责任而开拓融资新途径，从而使该企业价值得到进一步增加；我国房地产上市企业积极履行对供应商的责任能够使该企业的库存成本和材料成本得到降低，从而确保材料物资的质量；我国房地产上市企业积极履行对社会公众的责任，能够抬高该企业的知名度与佳誉度，使企业形象得到完美塑造；我国房地产上市企业积极贯彻落实实行对政府的责任，则能够得到相应的财政补贴、回馈政策的及时有效以及相关法律的限制；我国房地产上市企业积极履行对环境的责任能使生态环境保护运动得到加强，此外还将促进该企业与生态环境的可持续发展。
参考文献（略）