本文是一篇企业管理论文，本文提出从房地产企业社会责任为切入点，剖析企业履行相关社会责任会对企业竞争力产生的影响，紧紧围绕提升企业竞争力这个观点，论证企业履行社会责任各要素对企业竞争力各要素的影响。从而证明企业履行相关社会责任对提升企业竞争力有实际意义。
第一章 绪论
1.1 研究背景、目的与意义
1.1.1 研究背景
企业社会责任的早期思想诞生于 18 世纪中后期西方第一次工业革命以后。而在学术理论中形成的概念及法律条款上形成的约束则是在西方社会 20 世纪 50-70年代。早期的企业社会责任更多的体现在个人道德观的取向、小团体的慈善行为以及宗教教义所倡导的平等博爱等方面。随着工业革命的快速发展劳动生产力不断提高，之前由个体所创造的劳动价值迅速的被大规模的机器化生产所取代。对利润的追逐以及市场激烈的竞争使得企业家将发展目光紧紧锁定在企业的盈利能力上而无视了企业社会责任带给企业的长远影响。同时企业家对劳工的长期压榨，劳工恶劣的工作条件，被严重污染的自然环境以及政府重视经济发展而对企业社会责任的漠视则进一步激化了不同社会阶层的矛盾。在这一时期，大量的学者、企业家、政府官员等开始从不同角度关注企业在经营过程中存在的社会责任瓶颈，并且对企业社会责任的范畴进行深入探索，对于企业承担相关社会责任的意义的研究也开始进入快车道。在 70 年代中期逐步形成了企业社会责任的基本范畴，即企业除开正常的经营活动外需要对于员工、对于社会、对于购买的客户、对于提供服务的合作商、对于环境所必须肩负的社会责任。进入 20 世纪 90 年代以后，全球化的发展给予了跨国企业巨大的市场发展空间以及丰厚的利润回报，企业飞速发展的同时又带来了不同文化背景、政治制度、法律体系等一系列社会问题。为有效应对全球化的变化，部分跨国企业加强了对自身企业社会责任的监督及管理，使企业社会责任标准化、规范化。各国政府、政府组织以及民间团体也通过修宪、立法、完善各种保护制度推进企业社会责任标准的普及，保护与企业相关的各群体的基本利益。
本文提出从房地产企业社会责任为切入点，剖析企业履行相关社会责任会对企业竞争力产生的影响，紧紧围绕提升企业竞争力这个观点，论证企业履行社会责任各要素对企业竞争力各要素的影响。从而证明企业履行相关社会责任对提升企业竞争力有实际意义。因此，本文对我国房地产社会责任对企业竞争力的影响的研究将能给房地产经营主体和企业家们提供一定的借鉴意义。
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1.2 研究内容及研究方法
1.2.1 研究内容
作者将本文划分为六大部分，它们分别是：
第一、绪论。是对企业社会责任对企业竞争力影响研究的背景、目的与意义，国内外的研究文献综述进行阐述，并且介绍重点的研究内容、方法和与以往研究不同的地方。
第二、理论基础分析。主要对企业社会责任的含义和企业竞争力的含义分别进行了阐述和界定。
第三、现状分析。主要阐述了我国以及重庆市房地产企业在履行社会责任方面、在企业竞争力方面的现状以及存在的问题。
第四、问卷研究及分析。主要是总结前文所做的理论研究，之后提出假设并搭建理论模型，与此同时对于研究的样本量的来源进行阐述，最终以实证研究的分析方法对于本文的命题进行阐释。
第五、案例分析。通过对重庆地区两家地产公司进行社会责任履行情况以及对企业竞争力影响的案例分析，说明企业社会责任对企业竞争力产生的影响。
第六、最终得出的结论和提出的建议。主要是对文章的研究结论进行总结和归纳，对不足之处进行说明并提出相关意见与建议。
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第二章 企业社会责任及企业竞争力的理论基础
2.1 企业社会责任研究综述
2.1.1 企业社会责任的界定
企业社会责任由美国学者 Shelton (1924) 在 20 世纪 20 年代首次提出，他认为企业除了正常的生产经营活动外还应该考虑其他相关团体的利益存在。自从这种新的概念首次被理论化后，学术界、政府以及社会舆论等开始关注并讨论到底什么是企业社会责任。
在这些年的分析和阐述中，企业社会责任共经历了六大演进阶段，分别是经济责任学说、慈善责任学说、道德责任学说、法律责任学说、综合责任学说和利益相关学。
在最初企业社会责任被解释或被描述为企业的慈善行为以及企业改善社会生活的行为。正如学者 Mc.Guire (1963) 指出企业需要履行经济和法律责任之外的关心社会福利的义务。Chewning et al (1990) 认为从社会角度来看企业，企业需要和其他的社会机构开展广泛的合作，从而有利于提升整体社会的幸福感。Saleem Sheikh (1997) 认为企业社会责任应遵循慈善原则和信托原则，前者指公司采取行动或鼓励慈善行为，解决相应的社会问题，后者指公司管理层作为各利益相关体的受托人，对各利益相关团体的责任感。
同一时期经济责任学说派系崛起，该学派主要是以新古典经济学的代表人物Milton Friedman(1970) 所提出的企业的唯一责任是在一定的规则范围内追求股东利益最大化，公司的社会责任就是为股东们赚钱为核心论点。学者 Peter F. Drucker (1984) 也认为企业的首要任务就是为了能够在未来获得更好的发展，当下需要尽力获得盈利，倘若基本的要求都未能满足，那么企业的社会责任也无从担负。经济责任学说将盈利、利润作为企业社会责任的唯一意义与目的的。
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2.2 企业竞争力研究综述
2.2.1 企业竞争力的概述
竞争力理论最早诞生于欧洲的古典学派经济理论，它明确和证明了国家间绝对和相对的竞争优势是真实且存在的。在很长的一段时间里，政府、学者以及社会团体都在摸索和研究国家间的竞争力是如何在企业层面来实现的。直到 20 世纪80 年代现代企业的竞争力理论逐步形成体系。其中最为有名的是“产业组织学派”、“企业资源学派”、“企业能力学派”以及“竞争动力学派”。
1980 年，Michael.Porter（1980）教授提出著名的五力模型，他认为企业外部市场对企业自身的竞争力有着重要影响。企业如要在竞争中建立优势则需要良好的应对“新进入者”、“替代产品”、“顾客的溢价能力”、“供应商的溢价能力”、以及“竞争对手”这五个方面的压力。为应对这些难题，企业需要获得新的竞争优势，它们是“成本领先优势”、“差异化优势”以及“目标聚集优势”。而企业在市场中的定位则决定着是否能获得这些竞争优势从而影响企业的竞争力。
企业资源学派理论是由 Birger Wernerfelt（1984）在 1984 年提出的。该理论指出，企业的各项资源包括人力、物力、品牌形象、研究创新能力等都各有不同，资源产生的优势会让企业在竞争中获取先机，而在所有资源中企业独有的核心竞争力才是重中之重；核心竞争力是指可以为企业夺取最大化利益的资源，是企业能够获得利润的最大贡献者，并能使企业在行业内保持领先。
企业能力学派是由 C.K. Prahalad & Gary Hamel（1990）在上世纪 90 年代阐述而成的。该理论指出，企业的核心竞争力能让企业永葆竞争优势，核心竞争力来源于长期的经营过程中研究总结获取的经验，它包含技术、知识、协调、管理等其他企业不具备的一切因素，也是企业能力的最好展示。企业能力学派着重指出，企业的核心竞争力可以让企业在长期的竞争环境中取得竞争优势。
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第三章 房地产企业履行社会责任及房地产企业竞争力现状分析.................. 21
3.1.1 我国房地产企业现阶段对于社会责任的履行情况 .............. 21
3.1.2 现阶段重庆市房地产企业社会责任履行的情况 ............. 23
第四章 重庆市房地产企业履行社会责任对企业竞争力影响的实证分析 .............. 33
4.1 实证研究设计 ...................... 33
4.1.1 研究假设 ............................ 33
4.1.2 理论模型构建 ....................... 37
第五章 本文的结论、建议与展望 ........................ 65
5.1 本文的结论.......... 65
5.2 政策建议 ................. 67
第四章 重庆市房地产企业履行社会责任对企业竞争力影响的实证分析
4.1 实证研究设计
4.1.1 研究假设
通过前文有关企业社会责任对企业竞争力影响的文献，不难发现有大量学者对该命题进行了相关论证与研究，研究对象也主要针对企业社会责任要素对竞争力的影响而没有关注社会责任对哪些企业竞争力产生影响。Geoffrey P. Lantos （2001) 认为将社会责任融入企业战略发展不仅会对社会有益同时, 企业也能够获取可持续竞争优势, 双方可以达到利益共赢。张旭, 宋超, 孙亚玲（2010）通过对 2003-2007 年在上海以、深圳两个交易所上市交易的医药生物公司的实证研究发现，企业履行相关社会责任不仅对当前企业竞争力产生影响，还会在未来两年对企业竞争力产生显著影响。学者笪宁（2014）通过选取 20 家公司 3 年 60 个样本，共计 1020 个面板数据的统计分析得出，企业履行社会责任会在长期对企业竞争力有促进关系，也就是可以增强企业竞争力。
基于上述研究，本文提出相关假设如下：
H1：企业承担社会责任对企业的竞争力有正相关的关系
通过研究企业社会责任与企业资金资源关系的相关文献，发现企业若承担相关社会责任对企业的财务收益有正向影响。例如 Cornell 和 Shapir 的社会责任影响假说明确企业承担相关社会责任将有助于利益相关者获得回报从而在长期财务收益方面得到提升。学者周佳（2008）通过对 1097 家上市公司的财务数据进行相关性分析及回归分析后得出，企业履行社会责任与财务收益呈正向相关关系。学者郑保洪（2016）通过对房地产企业履行社会责任对企业财务绩效进行实证研究分析得出，房地产企业履行社会责任对财务绩效具有促进作用。
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第五章 本文的结论、建议与展望
5.1 本文的结论
本文通过收集重庆市房地产行业数据以及研究企业社会责任与企业竞争力的相关文献来开展实证研究工作。通过对相关数据的分析以及对相关文献的学习后提出假设条件并根据假设条件构建了模型。在编制并发放调查问卷后共回收 254份有效问卷，同时利用 EXCEL、SPSS19.0 等工具对问卷中的各项变量以及各项变量间的相关关系进行了研究。主要研究结论如下：
参考文献（略）