第一章研究设计
一、核心概念
(一)购房场域
借鉴布迪厄关于场域的描述及经验研究，本文将购房场域定义为：在房屋买卖过程中，购房者同房地产商之间的关系结构与力量对比的动态变化过程。需要指出的是，文中的所谓购房场域虽然具有一定的空间性，但购房场域将不侧重于揭示其空间性和复合性，而是侧重于描述其争斗性和历史性。在购房场域中，主要的行动者为购房者和房地产商，二者主要围绕着商品房价格、质量、物业服务等方面进行博弈。
(二）惯习
本研究中惯习是指影响行动者如何思考和选择的内化图示或认知结构，行动者通过这种图示或认知结构对房地产市场中的行为和现象进行感知、理解和评价。基于惯习与实践策略的“内在——外化”的对应关系，本研究中将着力从惯习外化的表现形式——实践策略入手进行分析，并结合对购房者内心层次的感知、理解和评价的调查分析来深刻洞悉购房者的惯习。本次研究将从以下几方面考察购房者内心层次的感知、理解和评价：购房者对房地产市场现状的认知、对己方策略的认知、对于团购组织的认知评价。
(三）博弈
博弈本是经济学中的名词，经济学上有一套相应的理论，即博弈论（GameTheory),博弈论是专门研究相互依赖、相互影响的决策参与者的理性决策行为及其结果的理论。借鉴经济学上关于博弈的概念，本研究中将博弃定义为：博弃是指在一定的逻辑下，基于各方的关系结构及力量对比，相互作用的各参与者依据自己的观念和认知，选择各自行动，以实现利益合理化的过程。需要指出的是，由于场域的特殊性，本次研究中的博弈特指购房者同房地产商主要围绕房屋价格进行竞争的过程。
(四）资本
喜欢开放性概念的布迪厄在“场域防习”理论中并未对资本作出明确的定义，他认为在特定的场域中存在一些“能够发挥作用的禀赋”，而这些“禀赋”就是资本。结合布迪厄关于资本的描述，本文将资本定义为：能够在博弈中帮助行动主体占据优势、获得利益的各种资源。本文釆用布迪厄对资本的分类，即将资本分为：经济资本、文化资本、社会资本和符号资本。
二、理论基础
布迪厄是二十世纪法国最具影响的社会学家之一，其社会学理论的出发点是要摆脱主观主义和客观主义的对立，反对将二者机械地割裂。因此，为了超越那种在主客观之间必择其一、非此即彼的困境，他建立了一种实践理论，用来分析特定的群体或个人实践的机制，这便是围绕场域、惯习建立的理论。..........................
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第三章双方的博弈过程..............................................23
一、准备及试探阶段...................................................24
二、预热阶段...............................................................24
三、正式谈判阶段.....................................................25
四、缓冲及博弈终止阶段.........................................33
第四章博弈背后的深层逻辑——资本......................35
一、个体购房者同购房团的资本比较..................36
二、万人购房团资本的获取途径......................41
结论、讨论与不足之处...............................45
一、结论.....................................................45
二、有待讨论的问题...................................45
三、研究不足之处.......................................46
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结论
房地产商和购房团在购房场域的博弃中，双方基于各自所拥有的资本以及与对方资本的对比，依照过往实践经验所构建的惯习，形成各自的实践策略。在这一博弈过程中，本研究得出以下主要结论：
第一，购房场域中，不同的购房者之间的观念和认知不尽相同，但不影响其团购的实践，原因在于他们能在某方面达成共识：即相信团购是可行的，而对团购模式予以肯定的根本原因在于采取团购模式本身所具有的资本，尽管团购成员由于自身惯习的原因对这些资本的认知存在偏差。在资本与惯习的整合中，资本对于惯习具有物质决定性，惯习的调整与资本密切相关。但对于资本的充分认识和精确衡量却是非常困难的，这依赖于行动者的惯习，不同的行动者对同一资本的认识可能存在很大的偏差。这就造成了行动者的策略并非全然理性，他们只能以“合理的”策略指导行动，这也就是布迪厄所说的实践逻辑和形式逻辑。形式逻辑是理性的，而实践逻辑则不是。薄利多销的惯习使团购成员在对团购模式的认知上能够求同存异、予以肯定。
第二，购房团的形成大大改变了原有购房场域中普通购房者和房地产商力量对比悬殊的局面。其原因在于购房团具有个体购房者所无法比拟的资本，正是这些资本使购房团在同房地产的博弈中改变了原来个体购房者的弱势地位。
第三，在购房场域中，购房者与房地产商博弃双方的强弱之势并不是一成不变的，外围场域的不断变化也能够使购房场域中的力量对比发生变化，造成双方掌握资源的情况发生变化，博弈双方也依据这些变化对各自的惯习进行不断地调整，调整的外化形式就是双方博弈策略的使用。........
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